2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einer kleinen Wohanlage (5 Einheiten).
Flächenaufstellung:
– Ca. 61 m² – Wohnfläche
– Ca. 36 m² – beheizbarer Hobbykeller (Nutzfläche)
– Ca. 4 m² – ein weiterer Kellerraum (Nutzfläche)
Wohngeld:
Ca. EUR 219/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2022 (davon sind ca. € 133/mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
Ca. EUR 16.700 per 31.12.2021
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1985
– Türöffner-/Gegensprechanlage
– Wohnungsflur mit Teppichfußboden, Garderobenplatz und Telefon-Anschluss
– Küche mit kleinem Essbereich und einfacher Einbauküche (Cerankochfeld etc.)
– großes Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Terrassenausgang, Teppichfußboden, elektrischem Außenrollladen und TV-Anschluss
– teilweise überdachte West-Terrasse mit Markise
– hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
– großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen
– Gaszentralheizung
– direkter Abgang aus der Wohnung zum Hobbykeller (ca. 36 m²)
– ein weiterer, separater Kellerraum (ca. 4 m²)
– Waschkeller und Fahrradschuppen (Gemeinschaftsräume)
– Pkw-Stellplatz
– Kabelfernsehen
Modernisierungen:
– Anstrich der Holzfenster – 2022 –
– neue Sicherheitstür – 2015 –
– neue Viessmann-Gasheizung – 2005 –
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber modernisierungswürdigen Zustand
– kleine Wohnanlage mit 5 Einheiten
– Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik
– Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1985, Energieeffizienzklasse D
Lage / Infrastruktur
Ruhige und grüne Wohnlage – Immenweg 20 a in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 6 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 237.400,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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