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3-2/2-Zimmer-Bungalow mit Vollkeller in Sackgassenlage

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
440.000 EUR
Adresse: Tannenweg 5
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12027
Preis: 440.000 EUR
Fläche: 126,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Nutzfläche: Ca. 120 m² - Vollkeller inkl. Garage / 27 m² - Schwimmbad
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppichboden
Heizart: Buderus-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: modernisierungswürdig
Stockwerk: Keller- und Erdgeschoss
Stellplatz: Garage
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Einbauküche
Kabelfernsehen
Garten
Keller
beheizter Hobbykeller
Bad mit Fenster
Gäste WC
Rollläden
Schwimmbad/Pool

Modernisierungswürdiger 3-2/2-Zimmer-Bungalow in ruhiger Lage.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 126 m² – Wohnfläche
– Ca. 120 m² – Vollkeller
– Ca. 27 m² – Schwimmbad
Ca. 969 m² – Grundstück (WEG geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1973

– großer, gefliester Erdgeschossflur

– Garderobenplatz vorhanden

– hell gefliestes Gäste WC mit Fenster inkl. Außenrollladen

– Küche mit einfacher/alter Einbauküche in U-Form (Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe etc.) und Außenrollladen

– gefliestes Esszimmer (ca. 14 m²) mit Außenrollläden

– großes, gefliestes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Terrassenausgang, Kamin, Außenrollläden und TV-Anschluss

– große Süd-Terrasse mit Markise

– liebevoll angelegtes Grundstück

– Zwischenflur mit Parkettfußboden

– Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Parkettfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss

– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche inkl. Duschkabine, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und Fenster inkl. Außenrollladen

– Kinderzimmer I (1/2-Zimmer, ca. 8 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollladen

– Kinderzimmer II (1/2-Zimmer, ca. 8 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollladen

– Schwimmbad (ca. 27 m²) mit vorbereitetem Schwimmbecken (zurzeit ohne Funktion) und Terrassenausgang

– Buderus-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

– ca. 815 Ltr. Warmwasserspeicher

– Photovoltaikanlage (9,36 kWp) vorhanden

– SAT-Anlage

 

Vollkeller:                  

– geflieste Treppe zum Kellergeschoss

– beheizbarer Kellergeschossflur mit Teppichfußboden und Bar-/Tresenbereich

– gefliester, beheizbarer Fitnessraum (13 m²) mit Dusche inkl. Duschkabine

– gefliester Waschraum mit WC, Waschtisch sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

– Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum

– beheizbarer Hobbyraum I (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden

– beheizbarer Hobbyraum II (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden

– große, beheizbare Garage (ca. 29 m²)

 

Anmerkungen:            

– das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit Modernisierungsbedarf

– komplett elektrische Außenrollläden

– Brenner – 2013 –

– Heizung – 1995 –

– Wäscherutsche vom Badezimmer in den Waschkeller vorhanden

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 93,7 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1973, Energieeffizienzklasse C

Lage / Infrastruktur

Grüne Sackgassenlage in Neu Wulmstorf-BACHHEIDE.

Elstorf/Bachheide ist Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. In Elstorf gibt es verschiedene Ärzte, eine Apotheke, einen Lebensmittelladen, zwei Bäcker, einen Imbiss mit Poststelle, einen Friseursalon, einen Blumenladen, eine Tankstelle, zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie eine Feuerwehr und ein umfangreiches Vereinsleben (Sport-, Schützen- & Tennisverein). Die weiterführenden Schulen (Haupt- und Gesamtschule sowie ein Gymnasium) sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Neu Wulmstorf bietet alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die verkehrstechnische Anbindung wird durch die S-Bahnstrecke Hamburg-Stade (HVV) gewährleistet. Für den Straßenverkehr besteht im Süden der Gemeinde über die Anschlussstellen Rade und Tötensen eine Anbindung an die A 1 und an die A7. Weitere Fernverkehrs-straßen sind die Bundesstraße 73 und die Bundesstraße 3. Mit den Busunternehmen HVV und KVG ist man auch ohne Auto mobil.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)

Finanzielle Informationen

Objektpreis 440.000,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente
Thomas Zufall (242)

Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
tz@makler-puttkammer.de
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