Sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage.
Flächenaufteilung:
– Ca. 108 m² – Wohnfläche
– Ca. 8 m² – Nutzfläche (Kellerraum)
Wohngeld:
Ca. EUR 462/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2024 (davon sind ca. 265 EUR /mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter)
Instandhaltungsrücklage I:
Ca. EUR 105.000 per 31.12.2023
Instandhaltungsrücklage II:
Ca. EUR 119.000 per 31.12.2023
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1995
– Wohnungsflur mit Parkettfußboden und Garderobenplatz
– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²) mit Parkettfußboden, Balkonausgang, bodentiefen Fensterelementen sowie TV- und Telefon-Anschluss
– großer, überdachter Süd-/West-Eckbalkon (ca. 17 m²) mit Elbblick
– modern/hell gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizung
– großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit Parkettfußboden, bodentiefem Fensterelement (französischer Balkon)
– geschlossene Holztreppe zum Erdgeschoss
– ein Abstellraum unter der Treppe
– große Wohnküche (ca. 17 m²) mit Terrassenausgang, Sonnenerker, bodentiefem Fensterelement, Essbereich und moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)
– große, überdachte Süd-/West-Eckterrasse (ca. 15 m²)
– großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenausgang und modernen Plankenfußboden
– modern/hell gefliestes Badezimmer II mit Badewanne inkl. Duschtrennwand und Handtuchheizung
– Kunststofffenster
– weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)
– eigener Kellerraum (ca. 8 m²)
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Wasch-, Fahrradkeller und Spielplatz (Gemeinschaftsflächen)
– Pkw-Stellpatz
– SAT-Anlage
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– Maisonette-Wohnung (wohnen über zwei Ebenen)
– Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 87,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1995, Energieeffizienzklasse C
Lage / Infrastruktur
Bevorzugte Wohnlage – direkt am Elbdeich.
Die überregional bekannten Lühe-Deichwanderwege, laden täglich zu unterschiedlich langen Wanderungen ein. Ein Freibad befindet sich direkt an der Elbe und ist in den Sommermonaten geöffnet. Vom Freibad aus hat man einen wunderschönen Ausblick auf die Elbe und die darauf fahrenden Schiffe. Am Lühe-Anleger befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus Busse, im Stundentakt, in das 10km entfernte Stade fahren. Im 10km entfernten Neukloster, kann man mit der S-Bahn des HVV, die Metropole Hamburg, jederzeit bequem erreichen. Gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinder-garten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Steinkirchen. Realschulen und Gymnasium kann man in Stade besuchen. Eine Bäckerei befindet sich vor Ort. Alle weiteren Wünsche können einem Buxtehude und Stade erfüllen.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
Objektpreis | 349.000,00 EUR
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Kaufnebenkosten | |||
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. |
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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