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3-Zimmer-MAISONETTE-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon & Elbblick

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 2
349.000 EUR
Adresse: Fährstr. 1
Bundesland:
PLZ: 21720
Land: Germany
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Objekt ID : 12564
Preis: 349.000 EUR
Wohnfläche: 108,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1995
Nutzfläche: Ca. 8 m² - Kellerraum
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Heizart: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erd-/Obergeschoss
Stellplatz: PKW-Stellplatz
Haustiere: keine Angabe
Wohngeld: Ca. EUR 462/mtl. laut Wirtschaftsplan 2024
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Balkon
Keller
Kunststofffenster
Hausmeister

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 108 m² – Wohnfläche
– Ca. 8 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Wohngeld:

Ca. EUR 462/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2024 (davon sind ca. 265 EUR /mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage I:

Ca. EUR 105.000 per 31.12.2023

Instandhaltungsrücklage II:

Ca. EUR 119.000 per 31.12.2023

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1995

– Wohnungsflur mit Parkettfußboden und Garderobenplatz

– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²) mit Parkettfußboden, Balkonausgang, bodentiefen Fensterelementen sowie TV- und Telefon-Anschluss

– großer, überdachter Süd-/West-Eckbalkon (ca. 17 m²) mit Elbblick

– modern/hell gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizung

– großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit Parkettfußboden, bodentiefem Fensterelement (französischer Balkon)

– geschlossene Holztreppe zum Erdgeschoss

– ein Abstellraum unter der Treppe

– große Wohnküche (ca. 17 m²) mit Terrassenausgang, Sonnenerker, bodentiefem Fensterelement, Essbereich und moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)

– große, überdachte Süd-/West-Eckterrasse (ca. 15 m²)

– großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenausgang und modernen Plankenfußboden

– modern/hell gefliestes Badezimmer II mit Badewanne inkl. Duschtrennwand und Handtuchheizung

– Kunststofffenster

– weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)

– eigener Kellerraum (ca. 8 m²)

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Wasch-, Fahrradkeller und Spielplatz (Gemeinschaftsflächen)

– Pkw-Stellpatz

– SAT-Anlage

 

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– Maisonette-Wohnung (wohnen über zwei Ebenen)

– Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 87,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1995, Energieeffizienzklasse C

Lage / Infrastruktur

Bevorzugte Wohnlage – direkt am Elbdeich.

Die überregional bekannten Lühe-Deichwanderwege, laden täglich zu unterschiedlich langen Wanderungen ein. Ein Freibad befindet sich direkt an der Elbe und ist in den Sommermonaten geöffnet. Vom Freibad aus hat man einen wunderschönen Ausblick auf die Elbe und die darauf fahrenden Schiffe. Am Lühe-Anleger befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus Busse, im Stundentakt, in das 10km entfernte Stade fahren. Im 10km entfernten Neukloster, kann man mit der S-Bahn des HVV, die Metropole Hamburg, jederzeit bequem erreichen. Gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinder-garten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Steinkirchen. Realschulen und Gymnasium kann man in Stade besuchen. Eine Bäckerei befindet sich vor Ort. Alle weiteren Wünsche können einem Buxtehude und Stade erfüllen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 349.000,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
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