3-Zimmer-PENTHOUSE-Wohnung mit Dachsterrasse, Fahrstuhl und D-Carport

5 Familienhaus; Baujahr 2020; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Einbauschrank und Garderobenplatz; modern gefliestes Gäste WC mit Fenster; modern gefliester Abstellraum mit Abstellfläche, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; offene Küche mit kleinem Tresen und stylischer Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, Induktionsfeld, Gefrierschrank etc.); Wohn-/Esszimmer mit Dachterrassenausgang, Fußbodenheizung, Parkettfußboden und Lan-Anschluss; ca. 25 m² große Ost-/Süd-/West-Dachterrasse mit Holzfußboden; Schlafzimmer mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Dachterrassenausgang und Lan-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche inkl. Glasduschkabine, zwei Waschtischen und zwei Fenstern; Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Dachterrassenausgang und Lan-Anschluss; weiße Landhausstil-Innentüren; moderne Kunststofffenster; hochwertige Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solar- und Lüftungsanlage; außenliegender Abstellraum (ca. 8 m²); zwei Carportstellplätze je € 30,00/mtl. möglich.

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand
– hochwertige Parkettfußböden in der gesamten Wohnung
– elektrische Außenrollläden inkl. Zeitschaltuhr
– TV-Empfang nur Über das Internet möglich
– Katzenhaltung wäre möglich

Besonderheiten:

– KfW-Effizienzhaus 55
– die Highlights der Anlage sind die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) sowie die Solar- und Belüftungsanlage
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– 3fach verglaste Kunststofffenster (teilweise mit Schallschutz)
– Solaranlage für die Wassererwärmung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2020, Energieeffizienzklasse A+

Zentrale Wohnlage – Bramweg 17 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.