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### 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon ###

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
680 EUR
Adresse: Grenzweg 32
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12097
Preis: 680 EUR
Fläche: 74,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Nutzfläche: Ca. 6 m² - eigener Kellerraum
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, moderner PVC-Belag
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: Hochparterre
Stellplatz: PKW-Stellplatz
Haustiere: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kabelfernsehen
Balkon
Garten
Keller
Bad mit Fenster
Kunststofffenster
Rollläden
Hausmeister

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Zweifamilienhauses.

Nettokaltmiete € 680,00 zzgl. € 260,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 15,00/mtl. möglich.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 74 m² – Wohnfläche
– Ca. 6 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Vertragsinformationen:

– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Zweifamilienhaus; Baujahr 1965; Wohnungsflur mit PVC-Fußboden; Garderobenplatz vorhanden; Küche mit elektrischen Außenrollläden, kleinem Essbereich, neuer Einbauküche (Geschirrspüler etc.) und angrenzender Speisekammer; großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Parkettfußboden, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss (teilbar in zwei Zimmer); modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; Schlafzimmer mit Parkettboden und elektrischen Außenrollläden; moderne Kunststofffenster; weiße Innentüren; Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²); Pkw-Stellplatz € 15,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.

Modernisierungen (2014):

– neue Einbauküche (2023)
– neue Gasbrennwertheizung
– neues Badezimmer
– neue, 3fach verglaste Kunststofffenster
– neue Haus- und Wohnungstür
– überarbeitete Parkettfußböden
– neuer PVC-Bodenbelag (in Fliesenoptik)
– neu lackierte Innentüren und Türrahmen
– neu lackierte Heizkörper
– neue Steckdosen und Schalter
– Balkonüberarbeitung

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
– kleiner Gartenanteil vorhanden
– Hausmeisterservice für den Winterdienst
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 209 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1965
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

die Highlights der Wohnung sind die Gasbrennwertheizungen und die 3fach verglasten Kunststofffenster

Lage / Infrastruktur

Direkte Zentrumslage, Grenzweg 32 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 1 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Ab 01.02.2023 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 680,00 EUR Nebenkosten 260,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Stellplatz 15,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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