Zentrale 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Nettokaltmiete € 890,00 zzgl. € 290,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplatz € 80,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
– Ca. 75 m² – Wohnfläche
– Ca. 10 m² – Kellerraum (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
– jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
Weitere Ausstattungsmerkmale
Baujahr 1989; Türöffner-/Gegensprechanlage; Windfang mit hochwertigem Laminatfußboden und Garderobenplatz; Essdiele (ca. 10 m²) mit hochwertigem Laminatfußboden; ein Abstellraum in der Wohnung; Küche (ca. 7 m²) mit Außenrollläden, Alno-Einbauküche (Ceranfeld etc.) und kleinem Essbereich; Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Balkonausgang, Außenrollläden, modernem Laminatfußboden und TV-Anschluss; mittelgroßer West-Balkon und Seeblick; Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Außenrollläden und TV-Anschuss (ohne Bodenbelag); hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss; Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit modernem Laminatfußboden, Außenrollläden sowie TV-Anschluss; Kunststofffenster; weiße Innentüren; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²); Trocken- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume); Tiefgaragenstellplatz € 80,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.
Anmerkungen:
– gepflegte Wohnanlage mit 34 Einheiten
– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
– Hochglanz-Einbauküche mit Neff-Einbaugeräten (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
– elektrische Außenrollläden (Fernbedienung und Zeitschaltuhr)
– hochwertiger Laminatfußboden (ca. € 80,00/m²)
– überwiegend Stuckleisten vorhanden
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100,6 kWh/(m²*a) Gas, Gebäudebaujahr 1989, Energieeffizienzklasse D
– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Lage / Infrastruktur
Ruhige Zentrumslage – Bahnhofstr. 47 in 21629 Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 890,00 EUR | Nebenkosten | 290,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | Stellplatzmiete | 80,00 EUR |
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
