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4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Vollkeller in bester Wohnlage

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
1.470 EUR
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21149
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12456
Preis: 1.470 EUR
Fläche: 92,00 m2
Grundstücksfläche: 372,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2007
Nutzfläche: Ca. 72 m² - Vollkeller & Dachboden
Bodenbelag: Fliesen, design-Vinylfußboden
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Keller-, Erd- Dachgeschoss und Dachboden
Stellplatz: Carport
Haustiere: Ja
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Garten
Dachboden
Keller
beheizter Hobbykeller
Fußbodenheizung
Bad mit Fenster
Gäste WC
Kunststofffenster
Solaranlage
Kamin/Kamin möglich

Gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Carport.

Nettokaltmiete € 1.470,00 zzgl. € 160,00 Betriebskosten und Gas/Wasser/Strom per Direktzahlung. Carportstellplatz € 30,00/mtl..

Flächenaufteilung:

– Ca. 92 m² – Wohnfläche
– Ca. 52 m² – Nutzfläche (Vollkeller)
– Ca. 20 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 372 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fertigstellung 2008; modern gefliester Eingangsbereich mit Fußbodenheizung und Garderobenplatz; modernes Gäste WC mit Fußbodenheizung; Hauswirtschaftsraum (ca. 3 m²) mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss; Küche mit Fußbodenheizung und Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, etc.); großes, modern gefliestes Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²) mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang, Sonnenerker sowie TV- und Netzwerk-Anschluss; angelegte Süd-/West-Terrasse; ca. 372 m² großes Grundstück; moderne Holztreppe ins Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit neuem design-Vinylfußboden; Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, neuem design-Vinylfußboden sowie TV- und Netzwerk-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung, Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine sowie Fenster; Kinderzimmer I (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, neuem design-Vinylfußboden sowie TV- und Netzwerk-Anschluss; Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung, neuem design-Vinylfußboden sowie TV- und Netzwerk-Anschluss; Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 20 m²); weiße Innentüren im Landhausstil; Kunststofffenster; Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage; Carport-Stellplatz mit angrenzendem Abstellraum € 30,00/mtl.; SAT-Anlage.

Vollkeller (ca. 52 m²):

– großer, gefliester und beheizbarer Hobbykeller (ca. 33 m²)
– gefliester und beheizbarer Vorratskeller (ca. 7 m²)
– gefliester Wasch-/Heizungskeller (ca. 9 m²)

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
– Zweitbezug
– neue Vinylfußböden – 2024 –
– Kaminanschluss möglich
– komplett gedämmter Dachboden
– Tierhaltung möglich

Besonderheiten:

– moderne Gasbrennwertheizung
– Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
– Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 105,3 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2007, Energieeffizienzklasse D

Lage / Infrastruktur

Idyllische Wohnlage in HH-Neugraben (Waldseite).

Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 2 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Pkw ebenfalls in 2 Minuten erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit Pkw, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Verfügbarkeit

Ab 01.10.2024 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 1.470,00 EUR Betriebskosten 160,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Carportmiete 30,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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