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4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller, 2 Bädern und Do-Carport

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 2
592.800 EUR
Adresse: Hasenbuschfeld 3
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12033
Preis: 592.800 EUR
Fläche: 112,00 m2
Grundstücksfläche: 660,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2000
Nutzfläche: Ca. 78 m² - Keller & Boden
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: Keller-, Erd-, Dachgeschoss & Dachboden
Stellplatz: Doppelcarport
Haustiere: keine Angabe
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Balkon
Hauswirtschaftsraum
Garten
Dachboden
Keller
beheizter Hobbykeller
Fußbodenerwärmung
Bad mit Fenster
Kunststofffenster
Rollläden
Kamin/Kamin möglich

Sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Wohnlage.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 112 m² – Wohnfläche
– Ca. 63 m² – Vollkeller
– Ca. 15 m² – Dachboden
– Ca. 660 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 2000

– überdachter Eingang

– modern gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz

– modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner Anschluss, Mobiliar sowie Außeneingang

– hell gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

– große Wohnküche mit Terrassenausgang, Essbereich, gepflegter Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.) und elektrischen Außenrollläden

– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Sonnenerker, Teppichfußboden, Terrassenausgang, Kaminofen, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss

– Süd-/West-Terrasse mit Glas-Überdachung und elektrischer Markise

– liebevoll angelegtes Grundstück

– offene/moderne Holztreppe zum Dachgeschoss

– großes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Balkonausgang, Teppichfußboden und Kleiderschrank

– modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Doppelwaschtisch, Mobiliar, Handtuchheizung, Fußbodenerwärmung und Fenster

– Kinderzimmer I (ca. 11 m²) mit Balkonausgang, Teppichfußboden, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss

– kleiner West-Balkon

– Kinderzimmer II (ca. 9 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss

– Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen

– Viessmann Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Doppel-Carport mit Abstellraum

– SAT-Anlage

 

Vollkeller:

– gefliester und beheizbarer Hobbykeller I

– gefliester und beheizbarer Hobbykeller II

– Heizungskeller

– ein weiterer Kellerraum

 

Modernisierungen:

– neue Duschkabine – 2020 –

– Schlafzimmerrenovierung – 2020 –

– Wohnzimmerrenovierung – 2018 –

– Küchenrenovierung – 2018 –

– Terrassenüberdachung – 2017 –

– neue Außenrollläden – 2010 –

 

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– beste Wohnlage

– Tier- und Rauchfreier Haushalt

– Kaminofen

– großer Hof mit weiteren Parkmöglichkeiten

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 65,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2000, Energieeffizienzklasse B

Lage / Infrastruktur

Beste Wohnlage in Neu Wulmstorf-Elstorf.

Elstorf ist Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. In Elstorf gibt es verschiedene Ärzte, eine Apotheke, einen Lebensmittelladen, zwei Bäcker, einen Imbiss mit Poststelle, einen Friseursalon, einen Blumenladen, eine Tankstelle, zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie eine Feuerwehr und ein umfangreiches Vereinsleben (Sport-, Schützen- & Tennis-verein). Die weiterführenden Schulen (Oberschule und ein Gymnasium) sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Neu Wulmstorf bietet alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die verkehrstechnische Anbindung wird durch die S-Bahnstrecke Hamburg-Stade (HVV) gewährleistet. Für den Straßenverkehr besteht im Süden der Gemeinde über die Anschlussstellen Rade und Tötensen eine Anbindung an die A 1 und an die A7. Weitere Fernverkehrsstraßen sind die Bundesstraße 73 und die Bundesstraße 3. Mit den Busunternehmen HVV und KVG ist man auch ohne Auto mobil.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 592.800,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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