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4-Zimmer-Endreihenhaus mit Vollkeller, Balkon, Carport & Garage

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 1
340.000 EUR
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11666
Preis: 340.000 EUR
Fläche: 105,00 m2
Grundstücksfläche: 279,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Nutzfläche: Ca. 71 m²
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
Heizart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: renovierungsbedürftig
Stellplatz: Garage, Carport
Haustiere: keine Angabe
Kabelfernsehen
Einbauküche
Terrasse
Balkon
Garten
Keller
beheizter Hobbykeller
Gäste WC
Rollläden

Renovierungswürdiges 4-Zimmer-Endreihenhaus in Neu Wulmstorf (Nord).

 

Flächenaufstellung:

– Ca. 105 m² – Wohnfläche
– Ca. 53 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 12 m² – Garage (Nutzfläche)
– Ca. 6 m² – Gartengerätehaus (Nutzfläche)
– Ca. 279 m² – Eigenlandgrundstück

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1972

– großer Vorgarten

– überdachter Eingang

– gefliester Windfang

– einfaches Gäste WC mit Fenster

– gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz/Einbauschrank

– große Küche mit Essbereich, einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) und Außenrollladen

– Erdgeschossflur mit Teppichfußboden

– großes Wohnzimmer mit (ca. 30 m²) Teppichfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden (teilweise elektrisch) sowie TV- und Telefon-Anschluss

– große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit Markise und Sichtschutz

– ca. 279 m² großes Grundstück

– Gartengerätehaus mit separater Terrasse

– geschlossene/massive Treppe ins Obergeschoss

– Obergeschossflur mit Teppichfußboden

– großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Teppichfußboden und Außenrollladen

– Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand und Fenster

– Kinderzimmer I (ca. 10 m²) mit Balkonausgang, Teppichfußboden, Einbauschrank und Außenrollladen

– mittelgroßer, gefliester Süd-/West-Balkon (ca. 7 m²)

– Kinderzimmer II (ca. 14 m²) mit Balkonausgang, Teppichfußboden, Einbauschrank und Außenrollladen

– Kunststoff- und Holzfenster

– Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

– großes Carport

– Garage

– Kabelfernsehen

Vollkeller:

– Außeneingang

– großer, beheizbarer Hobbykeller

– beheizbare Werkstatt

– Heizungskeller

– gefliester Waschkeller

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem renovierungswürdigen und dem Baujahr entsprechenden Zustand

– das Gebäude wurde in massiver Bauweise inkl. Klinkerverblendung errichtet. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Treppen vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss sind aus Beton gefertigt

– zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)

– neu angelegte Terrasse – 2010 –

– neu gefliester Balkon – 2008 –

– neue Kunststofffenster (Kind I & Kind II) – 2006 –

– neue Viessmann-Gasheizung – 1997 –

– überwiegend Außenrollläden vorhanden

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 276,7 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse H

Lage / Infrastruktur

Familienfreundliche Wohnlage im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von einer Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastro-nomie einen schönen privaten Ausgleich.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugend-zentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wander-wege.

Finanzielle Informationen

Objektpreis 340.000,00 EUR Kaufpreis (Garage) 15.000,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 5,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
pp@makler-puttkammer.de
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