modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Das 6-Familienhaus, erbaut im Jahr 1964, verfügt über eine Türöffner- und Gegensprechanlage. Der Wohnungsflur ist gefliest und bietet Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Einbauschrank und einen Telefonanschluss. Die Küche ist mit einem kleinen Essbereich und einer weißen Einbauküche ausgestattet, die auch eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank umfasst. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon sowie einen design-Vinylfußboden. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und überdacht.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem design-Vinylfußboden ausgestattet. Das moderne, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschkabine sowie ein Fenster. Ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls mit einem design-Vinylfußboden versehen. Die Innentüren sind in Weiß gehalten und die Fenster bestehen aus Kunststoff. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei eigene Kellerräume mit einer Gesamtfläche von etwa 22 m². Die Gemeinschaftsflächen umfassen einen Trockenkeller mit einem separaten Außeneingang, einen Trockenplatz auf dem Grundstück sowie einen Fahrradschuppen. Ein Pkw-Stellplatz steht für 20,00 € monatlich zur Verfügung und Kabelfernsehen ist optional möglich.
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören eine neue Fassadendämmung, neue Kunststofffußböden inklusive Fußleisten, eine komplett erneuerte Elektrik samt Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschaltern, neu lackierte Türen und Türrahmen sowie neue Tapeten inkl. Anstrich und frische Silikonfugen.
In jedem Wohnraum sind TV- und LAN-Anschlüsse vorhanden. Der erste Kellerraum mit einer Größe von etwa 18 m² verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und die eigene Heizung. Der zweite Kellerraum misst etwa 4 m². Ein Hausmeisterservice kümmert sich um den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege.
Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 136,6 kWh/(m²*a) bei einer Energieversorgung durch Gas. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 hat die Energieeffizienzklasse E. Tierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.

Ortsrandlage – Ottensener Weg 96 in Buxtehude (SÜD).

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!