moderne 3-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung mit 2 Dachterrassen

Die charmante Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem neuen Fußboden, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine Türöffner- und Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Ein gefliester Abstellraum bietet sinnvolle Staufläche.

Die helle Küche ist mit einer praktischen und gepflegten Einbauküche ausgestattet – inklusive Geschirrspüler, Ceranfeld sowie Kühl- und Gefrierschrank – und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Terrasse misst ca. 10 m² und ist mit einem pflegeleichten Kunststofffußboden versehen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das angrenzende Wohnzimmer (ca. 22 m²) ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einer weiteren, ca. 10 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. TV- und Telefonanschluss sind hier selbstverständlich vorhanden. Das modern geflieste Tageslichtbad besticht durch eine stilvolle Eckbadewanne und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 9 m²) mit einem neuen Fußboden, rundet das Raumangebot im Hauptgeschoss ab.

Über eine massive, geschlossene und geflieste Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachstudio mit ca. 26 m² Grundfläche. Dieser großzügige Bereich verfügt über einen modernen Kunststoffboden, einen Einbauschrank sowie einen großen, angrenzenden Abstellraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern sowie weißen Innentüren im Landhausstil ausgestattet. Eine neue, moderne Gasbrennwertheizung sorgt für effiziente Wärme und Warmwasseraufbereitung. Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung.

Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 50,00 monatlich angemietet werden. Kabelfernsehen ist möglich.

Modernisierungen:

– neues Dachflächenfenster im Arbeitszimmer – 2025 –
– neue Bodenbeläge im Flur, Bade- und Kinderzimmer – 2025 –
– neues Dachflächenfenster im Studio inkl. elektrischem Außenrollladen – 2021 –
– neue Geschirrspülmaschine – 2020 –
– neuer Kühl-/Gefrierschrank – 2019 –
– neue Gaszentralheizung – 2016 –
– neue Balkonböden – 2016 –

Anmerkungen:

– Wohn-/Geschäftshaus mit 11 Einheiten
– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
– hochwertige Gasbrennwertheizung
– Einbauschrank im Dachstudio
– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,0 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2000, Energieeffizienzklasse C
– Tierhaltung nach Vereinbarung möglich

Besonderheiten:

– geduldeter Kellerverschlag (ca. 3 m²) vorhanden
– die Tiefgaragenstellplätze befinden sich auf dem Nachbargrundstück

Zentrumslage – Bahnhofstr. 30 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss – die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll etwa 2026 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.