Sehr gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf.
Flächenaufteilung:
– ca. 191 m² – Wohnfläche:
– ca. 98 m² – Kellergeschoss (Nutzfläche)
– ca. 15 m² – Öltankraum
– ca. 30 m² – Dachboden
– ca. 16 m² – Garage
– ca. 621 m² – Eigenland (real geteilt)
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1972
– gemütlicher und überdachter Eingang
– großer, gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz
– Küche mit kleinem Essbereich und gepflegter/einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.)
– großes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Teppichfußboden, Wintergartenzugang sowie TV- und Telefon-Anschluss
– beheizbarer und gefliester Wintergarten (ca. 14 m²) mit elektrischer Beschattung und Terrassenausgang
– angelegte West-Terrasse
– liebevoll angelegtes Grundstück mit Gartengerätehaus (ca. 9 m²)
– Badezimmer I mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Fenster im Erdgeschoss
– Schlaf-/Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Teppichfußboden und Terrassenausgang im Erdgeschoss
– angelegte Süd-Terrasse
– großer Dachgeschossflur/Diele mit Laminatfußboden
– großes Kinderzimmer I (ca. 26 m²) mit Teppichfußboden
– Badezimmer II mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster
– Ankleide/Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden
– Kinderzimmer II (ca. 14 m²) mit Teppichboden und Balkonausgang
– mittelgroßer West-Balkon
– Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Einzelgarage und Carport
– SAT-Anlage
Vollkeller:
– großer, beheizbarer Hobbykeller (ca. 36 m²) inkl. Bar
– Gäste WC
– Heizungskeller/Werkstatt
– Waschkeller
– gefliester Vorratskeller
– integrierte Garage
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, aber mordernisierungswürdigen Zustand
– Ölbrennwertheizung – 2006 –
– Dachgeschossgaube – 2001 –
– Wintergarten – 1995 –
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 334,5 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse H
Lage / Infrastruktur
Ruhige und grüne Randlage im nördlichen Teil.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 447.600,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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