Hochwertiges 5,5-Zimmer-NEUBAU-Einfamilienhaus (KfW 40) in bester Wohnlage.
Nettokaltmiete 2.450,00 zzgl. € 200,00 Betriebskosten und Wasser/Strom (inkl. Heizungsstrom) per Direktzahlung. Carportstellplatz € 45,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
– Ca. 130 m² – Wohnfläche
– Ca. 25 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 649 m² – Grundstück
Vertragsinformationen:
– jährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
Weitere Ausstattungsmerkmale
Erstbezug 2023; großer Eingangsbereich mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz; modern gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine, Fußbodenheizung und Fenster inkl. Außenrollladen; großer, modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, Waschmaschinen-Anschluss, Heizung und Abstellfläche; hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Geschirrspüler, Induktionsfeld, Backofen in Stehhöhe, großer Kühlschrank inkl. Biofresh etc.), Tresen und Außenrollladen; riesiges Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit Terrassenausgängen, Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollläden und LAN-Anschluss; große Süd-/West-Terrasse; ca. 649 m² Grundstück mit angelegtem Garten; Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Gartenzugang inkl. Außenrollladen und LAN-Anschluss; offene/moderne Holztreppe zum Dachgeschoss; großer Dachgeschossflur mit design-Vinylfußboden und LAN-Anschluss; großes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen, LAN-Anschluss und angrenzendem Ankleidezimmer; Ankleide (ca. 9 m²) mit Fußbodenheizung und design-Vinylfußboden; modern gefliestes Badezimmer mit Fußboden- sowie Handtuchheizung, Badewanne, Dusche inkl. Duschtrennwand und Fenster inkl. Außenrollladen; großes Kinderzimmer I (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollläden und LAN-Anschluss; großes Kinderzimmer II (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollläden und LAN-Anschluss; Abstellfläche (ca. 25 m²) auf dem Dachboden; Kunststofffenster; weiße Innentüren; Wärmepumpe; Lüftungsanlage; Carport mit angrenzendem Abstellraum.
Anmerkungen:
– das Haus wird frisch renoviert und bezugsfertig übergeben
– elektrische Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss
– keine Kabelfernsehen möglich / keine Sat-Anlage vorhanden
– Tierhaltung nach Vereinbarung
Besonderheiten:
– KfW 40
– die Highlights des Neubaus sind die moderne Heizungsanlage in Verbindung mit der Fußbodenheizung sowie die Lüftungsanlage
– Luft-/Wasser-/Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
– zentrale Lüftungsanlage
– 3fach verglaste Kunststofffenster
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 16 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+
Lage / Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in besonders schöner Lage in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), in der Nähe des Naturschutzgebietes (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide).
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 2 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 2.450,00 EUR | Betriebskosten | 200,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | Stellplatzmiete | 45,00 EUR |
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
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