sanierte 7-Zimmer-Stadtvilla mit Vollkeller, 3 Balkonen, 2 Bädern & Garage

Baujahr 1930 / Sanierung 2007; modern gefliester Eingangsbereich; Erdgeschossflur mit Parkettfußboden und Telefon-Anschluss; Garderobenplatz vorhanden; modern gefliestes Badezimmer I mit Fußbodenerwärmung, bodenebener Dusche inkl. Duschtrennwand, Pissoir und Fenster; Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Parkettfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; große Wohnküche (ca. 21 m²) mit Fußbodenerwärmung, Balkonausgang, Essbereich, moderne Massivholz-Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.) und angrenzender Speisekammer (ca. 5 m²); Süd-/West-Balkon (ca. 8 m²) mit Markise und Gartenabgang; ca. 517 m² großes, uneinsehbares und eingezäuntes Grundstück mit Gartengerätehaus (ca. 20 m²); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit Parkettfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss; Obergeschossflur mit hochwertigen Kunststoffbodenbelag; großes Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit hochwertigen Kunststoffbodenbelag, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss; Süd-/West-Balkon (ca. 9 m²); modern gefliestes Badezimmer II mit Fußbodenerwärmung, Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizung und Fenster; großes Kinderzimmer I (ca. 20 m²) mit hochwertigen Kunststoffbodenbelag, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss; Süd-/Ost-Balkon (ca. 5 m²); Kinderzimmer II (ca. 14 m²) mit hochwertigen Kunststoffbodenbelag sowie TV- und Telefon-Anschluss; Gästezimmer (ca. 10 m²) mit hochwertigen Kunststoffbodenbelag sowie TV- und Telefon-Anschluss; moderne/weiße Altbau-Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt); Kunststoff- und Holzfenster; moderne Holzpelletsheizung mit Warmwasserspeicher (850 Liter); Garage; Pkw-Stellplatz; DVB-T Empfang möglich.

Vollkeller (ca. 90 m²):

– Außeneingang
– gefliester Waschkeller
– Heizungskeller
– Holzpelletslager
– beheizbarer Hobbykeller I mit Korkfußboden
– beheizbarer Hobbykeller II
– Kellerraum I mit Laminatfußboden
– Kellerraum II

Sanierungen:

– neu gestrichene/überarbeitete Fassade – 2013 –
– neuer Gartenzaun – 2007 –
– neu eingedeckte Garage – 2007 –
– neue Dachrinnen – 2007/13 –
– Sanierung der Balkonen – 2005 –
– neue Holzfenster – 2005 –

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
– 2 Vollgeschoss (keine Dachschrägen)
– Fußbodenerwärmung in der Küche und den Bädern
– Holzfenster mit Einbruchschutz im gesamten Haus
– Kellerräume teilweise mit Tageslicht
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 152,8 kWh/(m²*a), Holzpellets, Gebäudebaujahr 1930 / Sanierung 2007, Energieeffizienzklasse E
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheit:

– vollständig bauökologisch saniert und fortlaufend instandgehalten
– moderne Pelletsheizung mit dazugehörigen Pelletslager (Fassungsvermögen 5,5 T) und einem Warmwasserspeicher mit 850 Liter Tank
– die gesamte Hauselektrik, Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden erneuert
– Nachtfreischaltung im Obergeschoss, so dass nachts kein Strom auf den Leitungen liegt, bis ein Verbraucher ein Gerät einschaltet
– die Fassade wurde mit Mineralstoffplatten (Multipor Mineraldämmplatten 6 cm) gedämmt
– das zweischalige Mauerwerk wurde mit einer Einblasdämmung zusätzlich gedämmt
– neu isoliertes Dach mit Isoflocdämmung und Pavatex Holzfaserdämmplatten
– neu aufgebauter Boden im Obergeschoss mit Hanf, Trittschalldämmung und schadstofffreie OSB-Platten
– neu aufgebauter und wärmeisolierter (Perlite) Boden mit hochwertigen Bambusparkett das baubiologisch geölt wurde
– neu gegossene Böden im Keller, teilweise mit Bodenbelägen

Verkehrsberuhigte Sackgassenlage am Ortsrand von Buxtehude (Altkloster).

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!