Teilvermietetes 7-Zimmer-Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage.
Flächenaufteilung:
– Ca. 120 m² – Erdgeschoss (Wohnfläche)
– Ca. 65 m² – Dachgeschoss (Wohnfläche)
– Ca. 25 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 22 m² – Garage inkl. Abstellraum (Nutzfläche)
– Ca. 929 m² – Grundstück (real geteilt)
Weitere Ausstattungsmerkmale
Erdgeschoss-Wohnung:
– gefliester Erdgeschossflur mit Telefon-Anschluss
– modern/hell gefliestes Gäste WC
– Küche mit Essbereich, rustikaler Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.), angrenzender Speisekammer, Gartenzugang sowie elektrischem Außenrollladen
– großes, gefliestes Esszimmer mit TV-Anschluss und elektrischem Außenrollladen
– großes, gefliestes Wohnzimmer (Anbau) mit Kachelofen, Terrassenausgang, Außenrollläden und TV-Anschluss
– große, überdachte Süd-/West-Terrasse
– separate Terrasse
– großes Schlafzimmer mit Teppichfußboden und elektrischem Außenrollladen
– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche inkl. Duschtür und Fenster
– Kinder-/Arbeitszimmer mit Teppichfußboden und elektrischem Außenrollladen
– Mahagoni Innentüren
Dachgeschoss-Wohnung:
– geschlossene Treppe zum Dachgeschoss
– gefliester Dachgeschossflur mit Telefon-Anschluss
– geflieste Küche (ohne Einbauküche) mit Essbereich
– Wohnzimmer mit design-Vinylfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss
– Schlafzimmer mit Laminatfußboden
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Kinder-/Arbeitszimmer mit Laminatfußboden und TV-Anschluss
– Kunststofffenster
– Mahagoni Innentüren
Vollkeller:
– Kelleraußeneingang
– gefliester Kellergeschossflur
– gefliester Hobbykeller mit Heizkörper
– gefliester Wasch-/Trockenkeller mit Waschbecken
– zwei weitere geflieste Kellerräume
– gefliester Heizungskeller
– Öltankraum
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
– Ca. 929 m² komplett eingezäuntes und liebevoll angelegtes Grundstück
– Garage inkl. angrenzendem Abstellraum
– weitere Abstellmöglichkeit für Fahrräder
– neuer Brenner – 2025 –
– Kunststofffenster im Dachgeschoss – (erneuert ca. 2015)
– Brötje-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung – 2019 –
– Dachausbau – ca. 1980 –
– Wohnzimmeranbau – 1980 –
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 297,3 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse H
Besonderheit:
– die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.10.2016 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 6.000,00.
– Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 400,00 vom aktuellen Mieter hinterlegt
– aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen von dem Kinder-/Arbeitszimmer der Dachgeschosswohnung
Lage / Infrastruktur
Bevorzugte Wohnlage, Meisterweg 16 in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafés, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 650.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 6 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
