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gepflegtes 3,5-Zimmer-SPLIT-LEVEL-Mittelreihenhaus in ruhiger Zentrumsnähe

Windfang Treppenpodest Erdgeschossflur / Treppe Treppenpodest Gäste WC Küche Küche Küche Küche Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Garten Garten Gartengerätehaus Treppenpodest Treppenpodest Schlafzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Arbeitszimmer Treppenpodest Badezimmer Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Treppe zum Dachboden wohnlich ausgebauter Dachboden wohnlich ausgebauter Dachboden
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
260.000 EUR Kaufpreis
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21614
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 5209
Preis: 260.000 EUR Kaufpreis
Fläche: 86,00 m2
Grundstücksfläche: 249,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1959
Nutzfläche: Ca. 30 m² (Teilkeller & ausgebauter Dachboden)
Bodenbelag: keine Angabe
Heizart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: gepflegt
Garage: keine Angabe
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Garten
Einbauküche
Rollläden
Gäste WC
Kabelfernsehen
Dachboden
Keller

Gepflegtes 3,5-Zimmer-Mittelreihenhaus in Split-Level-Bauweise.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 86 m² – Wohnfläche
– Ca. 20 m² – Teilkeller (Nutzfläche)
– Ca. 10 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 249 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1959

– Windfang mit PVC-Boden

– gefliester Erdgeschossflur

– Garderobenplatz möglich

– modern/hell gefliestes Gäste WC mit Fenster

– Küche (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden, moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Induktionsfeld, Tresen etc.)

– Wohn/-Esszimmer (ca. 22 m²) mit Terrassenausgang, Korkfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

– Süd/West-Terrasse mit Markise und Sichtschutz

– komplett eingezäuntes Grundstück mit Gartengerätehaus

– Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Korkfußboden und elektrischem Außenrollladen

– Arbeitszimmer (ca. 8 m²) mit Korkfußboden und elektrischem Außenrollladen (1/2 Zimmer)

– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster

– Kinderzimmer (ca. 14 m²) mit Korkfußboden und elektrischem Außenrollladen

– wohnlich ausgebauten Dachboden (ca. 10 m²) mit Korkfußboden und Einbauschränken

– Junkers-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Kabelfernsehen

Teilkeller:

– Vorratskeller (ca. 5 m²)

– Wasch-/Heizungskeller (ca. 12 m²)

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

– Split-Level-Bauweise – wohnen auf verschiedenen Ebenen

– überwiegend Außenrollläden

– vorbereiteter TV- und Telefon-Anschluss im Schlafzimmer und im Dachboden

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 219,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1959, Energieeffizienzklasse G

Modernisierungen:

– neuer Wärmetaucher – 2018 –

– Erneuerung der Sichtschutzelemente auf der Terrasse – 2018 –

– Instandsetzung der Steintreppe am Außeneingang – 2015 –

– Küchenmodernisierung – 2014 –

– neuer Gartenzaun – 2012 –

– Überarbeitung der Holztreppenstufen – 2012 –

– neue Korkfußböden – 2012 –

Lage / Infrastruktur

Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage in Buxtehude (Nord).

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet, ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundes-autobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade, Hollenstedt und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Buxtehude zeichnet sich besonders durch seine Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Weiterhin bildet die Hochschule 21 u. a. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist auch die historische Altstadt (die zum größten Teil unter Denkmalschutz steht) mit seinen vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Finanzielle Informationen

Objektpreis 260.000,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 5,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
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