Attraktives Grundstück für Investoren, Bauträger oder Gewerbetreibende

Dieses Grundstück ist besonders interessant für Bauträger, die auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Standort an der Metropolregion Hamburg sind, sowie für Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung anstreben. Auch Gewerbetreibende profitieren von der ausgezeichneten Lage und den zukünftigen infrastrukturellen Entwicklungen.

Bebaubarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten:

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 42, der eine Bebauung im allgemeinen Wohngebiet (WA) vorsieht. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse (II) in offener Bauweise (O). Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8. Dies eröffnet Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, auf dem Grundstück Wohngebäude, gemischte Nutzung oder auch kleinere Gewerbeeinheiten zu realisieren. Die vorhandene Altbebauung könnte – je nach Vorhaben – saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Grundstück und Baulasten:

• Grundstücksgröße: Ca. 1.048 m² Eigenland, aufgeteilt in drei Flurstücke.
• Zwei der Flurstücke stehen im vollen Eigentum, eines hat einen Miteigentumsanteil (½ Anteil an ca. 60 m²).
• Auf dem Grundstück befinden sich zwei Baulasten in Form eines Garagenstellplatzes und eines Wegerechts, welche bei der Planung von Neubauten berücksichtigt werden sollten.

Besonderheiten des Grundstücks:

Für den zukünftigen Ausbau der Kreisstraße 40 ist ein kleiner Teil des Grundstücks (ca. 16 m²) möglicherweise für den Ankauf durch den Staat vorgesehen. Dies könnte den zukünftigen Zugang zur Autobahn verbessern und den Grundstückswert weiter steigern. Gleichzeitig bietet das Grundstück durch die umliegende Bebauung und die bestehenden Baurechte viele Freiheiten für eine flexible Nutzung.

Bestand und Sanierungsbedarf:

Das bestehende Gebäude aus dem Jahr ~1890 weist diverse Um- und Anbauten auf, die teilweise sanierungsbedürftig sind. Der allgemeine Instandhaltungszustand des Gebäudes ist unterdurchschnittlich, es gibt Feuchtigkeits- und Fassadenschäden. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, das Gebäude zu modernisieren oder durch einen Abriss Platz für eine neue Bebauung zu schaffen. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, sind die Möglichkeiten für Abriss und Neubebauung weitgehend offen.

Bestehende Flächenaufteilung:

• Wohnflächen:
o Ca. 124 m² – Obergeschoss-Wohnung
o Ca. 41 m² – Einlieger-Wohnung

• Nutzflächen:
o Ca. 170 m² – Gaststätte
o Ca. 84 m² – Nebengebäude (Ost-Anbau)
o Ca. 125 m² – Dachgeschoss (Dachboden)
o Ca. 17 m² – Kriechkeller und Heizungsraum

Diverse Fotos finden Sie im anliegenden Verkaufsexposee.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Buxtehude, genauer gesagt in der Rübker Straße 2 in Buxtehude. Diese Adresse liegt direkt an der vielbefahrenen Harburger Straße, die eine wichtige Verkehrsader der Region darstellt. Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung, wie die hier beschriebene Gaststätte, von großem Vorteil ist.

Die Rübker Straße wird in absehbarer Zukunft eine noch größere Bedeutung erlangen, da sie voraussichtlich zu einem Zubringer der geplanten Autobahn A26 ausgebaut wird. Dieser Autobahnanschluss wird die überregionale Verkehrsanbindung erheblich verbessern und die Attraktivität des Standorts sowohl für Besucher als auch für Lieferanten steigern.

Buxtehude selbst ist eine lebendige Kleinstadt im südlichen Speckgürtel von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Dank der Nähe zur Hansestadt Hamburg und zur A1 sowie A7 ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Touristen gut angebunden. Der historische Stadtkern von Buxtehude mit seinen Fachwerkhäusern und malerischen Gassen zieht zahlreiche Besucher an, die nicht nur die Sehenswürdigkeiten, sondern auch die gastronomischen Angebote schätzen.

Das Objekt liegt zudem unweit von Grünflächen und der ländlichen Umgebung, was es zu einem beliebten Ausflugsziel für Naherholungssuchende macht. Die geplante Autobahnanbindung und die zentrale Lage an der Harburger Straße machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedenste Nutzungen – sowohl im Gastgewerbe als auch für Veranstaltungen oder private Feiern.