Gepflegte 1-Raum-Werkstatt-/Lagerhalle. Der Standort eignet sich für kleinere Handwerks- oder Dienstleistungsunternehmen.
Mietkonditionen:
– Nettokaltmiete: € 585,00 pro Monat
– Nebenkosten: € 180,00 pro Monat (zzgl. Müll- und Stromkosten, Direktabrechnung)
Alle Beträge zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Vertragsbedingungen:
– Staffelmiete: Erhöhung der Nettokaltmiete alle zwei Jahre um € 25,00
– Kündigungsfrist: 6 Monate
Weitere Ausstattungsmerkmale
Die im Jahr 1960 errichtete Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten, einfachen Zustand. Sie ist beheizbar und verfügt über ein Garagentor, das eine unkomplizierte Anlieferung ermöglicht. Eine separate Zugangstür sowie Wasser- und Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Zur Gewerbefläche gehört ein Pkw-Stellplatz. Darüber hinaus steht ein außenliegendes Gemeinschafts-WC zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch Wärme: 118,1 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 8,4 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1960
Lage / Infrastruktur
Nördlicher Teil Neu Wulmstorfs.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Ab 01.01.2027 möglich
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 585,00 EUR | Nebenkosten | 180,00 EUR |
| Kaution | 2.295,00 EUR | Mieterprovision | 1.600,00 EUR |
Sonstiges
Wir freuen uns über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen sowie wiederholten unangemessenen Reaktionen (z. B. auf Absagen) sehen wir uns derzeit nicht mehr in der Lage auf jede E-Mail zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
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