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### Brunckhorst´schen Wiesen ###

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
234.500 EUR
Adresse: Lüneburger Str. 4
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21614
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12023
Preis: 234.500 EUR
Fläche: 62,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1985
Nutzfläche: Ca. 5 m² - Dachbodenraum
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Heizart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Stellplatz: PKW-Stellplatz
Haustiere: keine Angabe
Wohngeld: 285,00 EUR / monatlich
Terrasse
Einbauküche
Kabelfernsehen
Dachboden
Bad mit Fenster
Kunststofffenster
Hausmeister

Freistehende 2-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im nördlichen Teil von Buxtehude.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 62 m² – Wohnfläche
– Ca. 5 m² – Dachbodenraum (Nutzfläche)

Wohngeld:

– Ca. EUR 285/mtl. laut Wirtschaftsplan 2022, davon sind ca. EUR 175/mtl. umlagefähig auf einen möglich Mieter

Instandhaltungsrücklage:

– Ca. EUR 13.000,00 per 31.12.2020

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1985

– Türöffner-/Gegensprechanlage

– großer Wohnungsflur (ca. 9 m²) mit Laminatfußboden, Einbauschrank, Telefon-Anschluss und Garderobenplatz

– Küche mit kleinem Essbereich und moderner Einbauküche in L-Form (Ceranfeld, Geschirrspüler, Gefrierschrank etc.)

– Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Terrassenausgang, Laminatfußboden, Sonnenerker und TV-Anschluss

– große, teilweise überdachte Süd-Terrasse (ca. 15 m²) mit angrenzendem Abstellraum

– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss, Mobiliar und Fenster

– großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden

– abschließbare Kunststofffenster

– ein eigener Dachbodenraum

– Trockenboden und Fahrradschuppen (Gemeinschafsräume)

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Pkw-Außenstellplatz

– Kabelfernsehen

 

Modernisierungen:

– Fenstererneuerung zwischen 2012 – 2022

– Terrassenüberarbeitung – 2021 –

– Parkplatzüberarbeitung – 2013/14 –

– neues Badezimmer – 2005 –

– Laminatfußböden – 2006 –

 

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

– Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 110 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1985, Energieeffizienzklasse D

Lage / Infrastruktur

Bevorzugte Wohnlage in den Brunckhorst´schen Wiesen.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschluss-stellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 234.500,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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