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einfaches 4,5-Zimmer-Mittelreihenhaus mit Vollkeller

Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 1
264.800 EUR
Adresse: Gumbinner Str. 20
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11890
Preis: 264.800 EUR
Fläche: 84,00 m2
Grundstücksfläche: 150,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Nutzfläche: Ca. 30 m² - Vollkeller
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizart: Gasofenheizung
Zustand: modernisierungswürdig
Stockwerk: Keller-/Erd-/Ober- und Dachgeschoss
Stellplatz: keine Angabe
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Einbauküche
Kabelfernsehen
Garten
Dachboden
Keller
Kunststofffenster
Rollläden

Einfaches 4,5-Zimmer-Mittelreihenhaus im südlichen Teil von Neu Wulmstorf.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 84 m² – Wohnfläche
– Ca. 30 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 6 m² – Kriechboden (Nutzfläche)
– Ca. 150 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1960

– Vorgarten mit Sichtschutz

– überdachter Eingang

– gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz und kleinem Einbauschrank

– Küche mit kleinem Essbereich und einfacher/alter Einbauküche in L-Form (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.)

– Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Laminatfußboden, Außenrollläden und TV-Anschluss

– mittelgroße Süd-/West-Terrasse mit Markise und Sichtschutz

– ca. 150 m² großes und komplett eingezäuntes Grundstück mit Gartengerätehaus

– geschlossene Holztreppe zum Obergeschoss

– Obergeschossflur mit Teppichfußboden

– großes Schlafzimmer mit Laminatfußboden und Außenrollladen

– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine

– Kinderzimmer I ohne Bodenbelag (Durchgangszimmer)

– geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss

– kleiner Dachgeschossflur mit Laminatfußboden

– Kinderzimmer II mit Laminatfußboden und Abseite

– Kinderzimmer III mit Laminatfußboden und Abseite (1/2 Zimmer)

– Abstellfläche auf dem Kriechboden (ca. 6 m²)

– Kunststofffenster

– Gasofenheizung

– Kabelfernsehen

 

Vollkeller:

– Außeneingang

– großer Kellerraum mit Waschbecken

– gefliester Waschkeller

 

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem sanierungs-/modernisierungswürdigen Zustand

– 2 Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)

– neues Badezimmer – 2013/2014 –

– neue Kelleraußeneingangstür – 2010 –

– teilweise neue Fenster – 2010 –

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 231,6 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1960, Energieeffizienzklasse G

Lage / Infrastruktur

Kinderfreundliche Wohnlage, Gumbinner Str. 20 in Neu Wulmstorf (Süd).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 264.800,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,75 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente
Thomas Zufall (242)

Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
tz@makler-puttkammer.de
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