Erweiterte Suche
Gefunden wurden 0 Suchergebnisse
Ihre Suchergebnisse

### Endreihenhaus mit Anbaupotenzial ###

Zimmer: 4,5
Schlafzimmer:
Bad/WC: 1
229.900 EUR
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 598
Preis: 229.900 EUR
Fläche: 86,00 m2
Grundstücksfläche: 449,00 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 385,8 kWh/m²a
Baujahr: 1962
Nutzfläche: 30
Bodenbelag: keine Angabe
Heizart: Gasheizung
Zustand: renovierungsbedürftig
Garage: keine Angabe
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Garten
Einbauküche
Kamin/Kamin möglich
Beheizter Hobbykeller
Kabelfernsehen
Keller

Gemütliches 4,5-Zimmer-Endreihenhaus im südlichen Teil von Neu Wulmstorf.

Flächenaufteilung:

– Ca. 86 m² – Wohnfläche
– Ca. 30 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 449 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1962

– überdachter Eingang

– Eingangsbereich mit Korkfußboden

– Garderobe möglich

– offene Küche mit Essbereich und Einbauküche

– gemütliches Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Terrassenausgang, Korkfußboden, Kaminofen und TV-Anschluss

– große Süd-/West-Terrasse (ca. 17 m²) mit Sichtschutz

– großes Grundstück mit Gartengerätehaus

– Holztreppe ins Obergeschoss

– Obergeschossflur mit Laminatfußboden

– großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Teppichfußboden und TV-Anschluss

– altes Badezimmer mit Badewanne

– Kinderzimmer (ca. 10 m², Durchgangszimmer) mit Teppichfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

– Holztreppe ins Dachgeschoss (Studio)

– Dachstudio I (ca. 8 m², 1/2 Zimmer) mit Teppichfußboden

– Dachstudio II (ca. 10 m²) mit Teppichfußboden und Telefon-Anschluss

– Kunststoff- und Holzdachflächenfenster

– Gasheizung

– Kabelfernsehen

Vollkeller:

– Außeneingang

– großer Hobbykeller mit Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss

– Heizungskeller


Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem gepflegten aber renovierungswürdigen Zustand

– zwei Vollgeschosse (ohne Schrägen)

– Kaminofen im Wohnzimmer (Scheibe defekt)

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 385,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1962, Energieeffizienzklasse H


Besonderheit:

– es liegt eine Baugenehmigung für einen Anbau im Erd- und Dachgeschoss über ca. 73 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1993 vor (nicht mehr gültig).

Lage / Infrastruktur

Idyllische Ortsrandlage in Neu Wulmstorf (Süd)

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Finanzielle Informationen

Objektpreis: 229.900,00 EUR

Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 5,2 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Downloads

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Ich habe die Datenschutz Erklärung gelesen und akzeptiere diese.

Angebote vergleichen