2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage.
Flächenaufstellung:
– Ca. 69 m² – Wohnfläche
– Ca. 25 m² – Kellerraum (Nutzfläche)
Grundstück:
Erbbaurechtsgrundstück
– Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca. € 500
– Restlaufzeit 40 Jahre
Wohngeld:
Ca. EUR 283/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2025 (davon sind ca. EUR 178 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
Ca. EUR 409.000,00 per 31.12.2024
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Türöffner-/Gegensprechanlage
– Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Laminatfußboden, Telefon-Anschluss und Garderobenplatz
– ein Abstellraum in der Wohnung
– Küche in L-Form mit Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler)
– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 21 m²) mit Teppichfußboden, Balkonausgang, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss
– großer, überdachter Süd-/West-Balkon mit Sichtschutz
– Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden, elektrischen Außenrollladen und TV-Anschluss
– hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden und elektrischen Außenrollladen
– weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)
– Fernwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– ein großer Kellerraum (ca. 25 m²)
– Wasch-/Trocken und Fahrradekeller (Gemeinschaftsräume)
– eine Einzelgarage
– Kabelfernsehen
Modernisierung:
– neue Laminatfußböden (Flur und Kinder-/Arbeitszimmer) – 2023 –
– Treppenhaus und Dacherneuerung – 2018 – 2020 –
– neues Kunststofffenster im Schlafzimmer – 2013 –
– neue Einbauküche – 2005 –
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse E
Lage / Infrastruktur
Fritz-Döhling-Weg 3 a in 21149 Hamburg.
Das Objekt befindet sich in besonders schöner Lage in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), in der Nähe des Naturschutzgebietes (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 2 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rübke (A21) ist ca. 10 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 189.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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