Wer morgens mit dem Blick über Wiesen und Felder aufwachen und abends den Sonnenuntergang auf der eigenen Terrasse genießen möchte, findet in dieser besonderen Doppelhaushälfte sein neues Zuhause. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Dorfleben mit der Nähe zu Hamburg – ruhig, familienfreundlich und voller Lebensqualität.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem zusätzlich ausgebauten Dachstudio mit ca. 13 m² sowie einem großzügigen Vollkeller viel Platz für Paare und Familien.
Flächenaufteilung:
– Ca. 110 m² – Wohnfläche
– Ca. 61 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 13 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 1.153 m² – Gesamt-Eigenlandgrundstück (real geteilt); Sondernutzungsrecht an ca. 500 m² (rechter Grundstücksteil – siehe Lageplan)
Anmerkungen:
– die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit ihrer Fertigstellung durchgehend im Familienbesitz der Ersteigentümer. Im Jahr 2012 wurde das Haus von einer Fachfirma umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem bezugs-fertigen Zustand und kann ohne größere Arbeiten übernommen werden.
– hocheffiziente Gasbrennwertheizung der renommierten deutschen Premium-Marke Viessmann
– bei zusätzlichem Raumbedarf lässt sich das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss in zwei Kinderzimmer teilen
– Nolte-Einbauküche inkl. Backofen mit Pyrolyse, versenkbarer Tür und Wasserdampffunktion, um z. B. besser knuspriges Brot zu backen
– funktionsfähiger Kaminofen im Wohnzimmer
– das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über elektrische Außenrollläden
– massiver Außengrill in Brunnenoptik
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 130,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1999, Energieeffizienzklasse E
Weitere Ausstattungsmerkmale
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.
Die ca. 15 m² große Wohnküche verfügt über eine relativ neue und hochwertige Einbauküche. Zur Ausstattung gehören ein Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld und ein Gefrierschrank. Durch den gut geschnittenen Raum bleibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Besonders schön ist der zusätzliche direkte Zugang von der Küche auf die Frühstücksterrasse und in den Garten. Ein helles Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit ca. 15 m² sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Über eine massive Buchentreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Der wohnlich ausgebaute Dachboden (ca. 13 m²) bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästeraum.
Ein besonderer Pluspunkt ist der komplett geflieste Vollkeller mit ca. 61 m² Nutzfläche. Neben einem Wasch- und Vorratsbereich stehen hier weitere praktische Werk-/Abstellmöglichkeiten sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Teile des Kellers sind beheizbar und eröffnen dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 500 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Gewächshaus bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für den Anbau von eigenem Gemüse, Kräutern und Pflanzen. Die Immobilie liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet und begeistert mit einem schönen, freien Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die ruhige und naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Wohn- und Erholungswert dieser Doppelhaushälfte. Ein Carport mit praktischem Abstellraum gehört ebenfalls zum Haus.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Eine Satellitenanlage sowie ein vorbereiteter Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes und ausgesprochen gemütliches Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, viel Nutzfläche und einem schönen Grundstück – ideal für alle, die familienfreundliches Wohnen in naturnaher und ruhiger Umgebung suchen.
Vollkeller:
– der Vollkeller wurde in Stahlbetonbauweise als sogenannte „Weiße Wanne“ errichtet
– massive, geflieste Kellertreppe
– beheizbarer Vor- bzw. Vorratskeller
– großer, beheizbarer Hobbykeller (ca. 29 m²) inkl. Bar mit Mobiliar
– Waschkeller mit allen Anschlüssen
– ein weiterer Kellerraum
Modernisierungen:
– neue Gasheizung (2023)
– neue Einbauküche (2016)
– neue Klickvinylfußböden (2012)
– letzte Renovierung (2012)
Lage / Infrastruktur
Ruhige Ortsrandlage direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Ardestorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. Im nahe gelegenen Elstorf befinden sich unter anderem Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein vielseitiges Vereins-leben ergänzt das örtliche Angebot. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus in Neu Wulmstorf erreichbar. Neu Wulmstorf bietet alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Hamburg und Stade. Busverbindungen des HVV sorgen auch ohne Pkw für Mobilität. Über die B 3 und B 73 sowie die Anschlussstellen Rade und Tötensen sind die A 1 und A 7 gut erreichbar. Die Anschlussstelle Neu Wulmstorf bietet zudem Zugang zur A 26 in Richtung Buxtehude und Stade. Der geplante Weiterbau nach Hamburg wird die Verkehrsanbindung künftig zusätzlich verbessern.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Landhof, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 469.700,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
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