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gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in bester Lage

Ansicht Ansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
345 EUR
Adresse: Erikaweg 33
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 10555
Preis: 345 EUR
Fläche: 25,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1955 / 1958
Nutzfläche: Ca. 4 m² - Kellerraum
Bodenbelag: keine Angabe
Heizart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: Dachgeschoss (2. Etage)
Garage: keine Angabe
Haustiere: nach Vereinbarung
Einbauküche
Hausmeister
Kabelfernsehen
Keller

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. Etage) eines 5-Familienhauses.

Nettokaltmiete € 345,00 zzgl. € 98,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 25 m² – Wohnfläche
– Ca. 4 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1955/58; offene Küche mit kleiner Pantry-Küche; gemütliches Wohnzimmer mit neuem Kunstofffußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung, Waschmaschinen und Fenster; Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Einbauschrank und TV-Anschluss; weiße Innentüren; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 4m²); Kabelfernsehen.

Modernisierungen:

– neuer Kunststofffußboden im Wohnzimmer – 2018 –
– Treppenhausanstrich – 2017 –
– Fassadendämmung – 2009 –
– Fassadenanstrich – 2009 –
– Badezimmermodernisierung – 2008 –
– neue Fenster – 2008 –
– neue Heizung – 2008 –

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– Gemeinschaftsterrasse (Gartennutzung möglich)
– Waschmaschine (Toplader) vorhanden
– Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
– Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 149,9 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1955

Lage / Infrastruktur

Beste Wohnlage, Erikaweg 33 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Ab 01.08.2020 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 345,00 EUR Nebenkosten 98,00 EUR
Kaution
3 Nettokaltmieten

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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