Erweiterte Suche
Gefunden wurden 0 Suchergebnisse
Ihre Suchergebnisse

gemütliches Häuschen in bester Wohnlage

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
1.200 EUR
Adresse: Thiemannstraße
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21149
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 12442
Preis: 1.200 EUR
Fläche: 69,00 m2
Grundstücksfläche: 1 200,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Nutzfläche: Ca. 51 m² - Teilkeller / Ca. 40 m² - Dachboden / Ca. 15 m² - Nebengebäude
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppichboden
Heizart: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: modernisiert
Stockwerk: Keller-/Erdgeschoss und Dachboden
Stellplatz: PKW-Stellplätze
Haustiere: Ja
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Garten
Dachboden
Keller
beheizter Hobbykeller
eigener Eingang

Modernisiertes 2-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.

Nettokaltmiete € 1.200,00 zzgl. € 85,00 Betriebskosten und Öl/Wasser/Strom per Direktzahlung.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 69 m² – Wohnfläche
– Ca. 51 m² – Teilkeller (Nutzfläche)
– Ca. 40 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 15 m² – Nebengebäude (Nutzfläche)
– Ca. 1.200 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1960; überdachter Eingang; Erdgeschossflur mit Parkettfußboden, Garderobennische und Essbereich; ein Abstellraum/Arbeitszimmer (ca. 5 m²) mit Parkettfußboden und Telefon-Anschluss; Küche mit neuer Einbauküche (Induktionsfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.); Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Parkettfußboden und TV-Anschluss; neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche inkl. Glasduschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster; Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit neuem Teppichfußboden; mittelgroße West-Terrasse; großes, angelegtes Grundstück mit Nebengebäude; beheizbares Nebengebäude mit Teppichfußboden und WC inkl. Waschbecken; Dachboden mit Abstellfläche; Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung; zwei Außenstellplätze; SAT-Anlage.

 

Teilkeller (ca. 51 m²):

– Kelleraußeneingang
– Kellergeschossflur
– Vorratskeller (ca. 8 m²)
– Waschkeller (ca. 8 m²) mit Waschmaschinen-Anschluss
– kleiner, beheizbarer Hobbykeller (ca. 7 m²) mit Teppichfußboden
– Heizungs-/Werkkeller

Modernisierungen (2024):

– neues Badezimmer
– neue Einbauküche
– teilweise neue Elektrik
– Zwischendeckendämmung
– neu lackierte Heizkörper
– zusätzliche Innendämmung

Anmerkungen:

– das Haus wird frisch renoviert übergeben
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 407,2 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1960, Energieeffizienzklasse H
– Hunde und Katzenhaltung möglich

Lage / Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in besonders schöner Lage in der Thiemannstraße in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), in der Nähe des Naturschutzgebietes (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide).

Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 3 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit Pkw ebenfalls schnell erreicht. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Verfügbarkeit

Ab 01.09.2024 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 1200,00 EUR Nebenkosten 85,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Stellplatzmiete

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Julian Nowaczyk2434 (1)

Julian Nowaczyk

0 40 - 70 97 05 86
jn@makler-puttkammer.de
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Aktuell sind wir leider nicht über das Kontaktformular erreichbar. Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Ich habe die Datenschutz Erklärung gelesen und akzeptiere diese.

Angebote vergleichen