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gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss

Exif_JPEG_PICTURE Wohnungsflur/Eingangsbereich Wohnungsflur/Eingangsbereich Küche Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Wohnungsflur Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer)
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
149.700 EUR Kaufpreis
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 4028
Preis: 149.700 EUR Kaufpreis
Fläche: 71,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1971
Nutzfläche: Ca. 12 m² (Keller)
Bodenbelag: Laminat u. Fliesen
Heizart: Ölzentralheizung
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 2. Etage
Garage: PKW-Stellplatz
Haustiere: nach Vereinbarung
Stellplatz
Balkon
Einbauküche
Hausmeister
SAT-Anlage
Keller

Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 71 m² – Wohnfläche
– Ca. 12 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Wohngeld:

Ca. EUR 324,00/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2019 (davon sind ca. € 132,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

– Ca. EUR 118.000 per 31.12.2017

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1971

– Türöffner-/Gegensprechanlage

– großer Wohnungsflur mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss

– ein Abstellraum in der Wohnung

– Küche mit einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Waschmaschinen-Anschluss etc.)

– Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Balkonausgang, Laminatfußboden und TV-Anschluss

– überdachter Süd-/West-Balkon (ca. 6 m²)

– großes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatfußboden

– einfaches Badezimmer mit Badewanne

– Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer, ca. 9 m²) mit Laminatfußboden

– Kunststofffenster

– Ölzentralheizung

– eigener Kellerraum (ca. 12 m²)

– Pkw-Stellplatz

– Sat-Anlage

Gemeinschaftsräume:

– Gemeinschaftsspielplatz auf dem Grundstück

– Waschkeller inkl. Münzgerät

– Trocken- und Fahrradkeller inkl. Kelleraußeneingang

Modernisierungen:

– die Fenster wurden zwischen 1999 – 2008 erneuert (außer dem Schlafzimmerfenster)

– neue Sattelitenanlage von 2006

– neu gedämmter Giebel (Haus-Nr. 19 a) – 2005 –

– Erneuerung des Brenner/Heizanlage – 2003 –

– Dachsanierung – 2000 –

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

– Hausmeisterservice für die Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1971, Energieeffizienzklasse D

Lage / Infrastruktur

Zentrale Wohnlage in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Finanzielle Informationen

Objektpreis 149.700,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 4,9 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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