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2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit großer Ausbaureserve und 2 Carports

Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
243.700 EUR
Adresse: Theodor-Heuss-Str. 58
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12423
Preis: 243.700 EUR
Fläche: 71,00 m2
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1991
Nutzfläche: Ca. 55 m² - Kellergeschoss
Bodenbelag: ohne Bodenbelag, Laminat, Fliesen
Heizart: Gasbrennwertheizung
Zustand: renovierungswürdig
Stockwerk: Hochparterre und Souterain
Stellplatz: Doppelcarport
Haustiere: keine Angabe
Wohngeld: Ca. € 264,00 mtl.
Terrasse
Einbauküche
Kabelfernsehen
Balkon
Garten
Keller
Bad mit Fenster
Kunststofffenster
Hausmeister
Ausbaureserve

Renovierungswürdige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines 4-Familienhauses.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 71 m² – Wohnfläche (Hochparterre)
– Ca. 55 m² – Nutzfläche (Souterrain)
– Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche

Wohngeld:

Ca. EUR 264/mtl. – laut Hausgeldabrechnung 2022 (davon sind ca. EUR 180/mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

– Ca. EUR 23.000,00 per 31.12.2022

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1991

– Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage

– hell gefliester Wohnungsflur

– Küche mit einfacher Einbauküche (Ceranfeld etc.)

– Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) mit Laminatfußboden, Balkonausgang und TV-Anschluss

– großer, überdachter und gefliester West-Balkon (ca. 10 m²) mit Markise

– Arbeitszimmer (ca. 7 m²) mit Laminatfußboden

– hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster

– Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Telefon-Anschluss und Außenrollladen

– Kunststofffenster

– moderne Gaszentralheizung

– zwei Carportstellplätze mit angrenzenden Abstellräumen

– Kabelfernsehen

 

Kellergeschoss:

– ein beheizbarer Kellerraum mit Fenster inkl. Außenrollläden

– hell gefliester Kellerflur

– ein Abstellraum

– vorbereitetes Badezimmer mit Fenster

– ein großer, beheizbarer Hobbykeller mit Terrassenausgang

– überdachte West-Terrasse (ca. 10 m²)

– Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche

– vorbereitete Küche

 

Modernisierungen:

– Carportstellplätze – 2022 –

– Gasbrennwertheizung – 2018 –

 

Besonderheiten:

– Ausbaureserve für eine große Hobbyfläche (Nutzfläche) im Kellergeschoss (Souterrain) vorhanden

– Zusammenlegung der Wohnung mit dem Kellergeschoss durch einen Durchbruch möglich

– Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche

– Wasserschaden im Kellergeschoss wird noch versiegelt (Gutachten vorhanden)

– Raucherwohnung

– kein Bodenbelag im Schlafzimmer vorhanden

 

Anmerkungen:

– 4-Familienhaus

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1991, Energieeffizienzklasse B

Lage / Infrastruktur

Grüne Ortsrandlage in Neu Wulmstorf (Nord).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 6 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Finanzielle Informationen

Objektpreis 243.700,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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