Gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage.
Flächenaufteilung:
– Ca. 96 m² – Wohnfläche
– Ca. 45 m² – Vollkeller
– Ca. 20 m² – Dachboden
– Ca. 2.239 m² – Gesamtgrundstück (WEG geteilt) – Sondernutzungsrecht an ca. 192 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1992
– gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz
– Gäste WC mit Fenster
– große Küche mit Essbereich, einfacher Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) und Außenrollladen
– großes Wohn-/Esszimmer mit Teppichfußboden, Terrassenausgang, Sonnenerker, Außenrollläden und TV-Anschluss
– große Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz und Markise
– ca. 192 m² Grundstücksanteil mit Rasenfläche
– offene Holztreppe zum Dachgeschoss
– Dachgeschossflur mit Teppichfußboden
– großes Schlafzimmer mit Teppichfußboden und TV-Anschluss
– Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster
– Kinderzimmer I mit Teppichfußboden und TV-Anschluss
– Kinderzimmer II mit Teppichfußboden und TV-Anschluss
– Kunststofffenster
– weiße Innentüren
– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Pkw-Stellplatz
– Kabelfernsehen
Vollkeller:
– Wasch-/Heizungskeller
– Werkkeller
– Vorratskeller
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
– neue Heizung – 2015 –
– Außenrollläden im Erdgeschoss
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 154,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1992, Energieeffizienzklasse E
Lage / Infrastruktur
Sackgassenlage im südlichen Teil von Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 419.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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