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gepflegte 4-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung in zentraler Wohnlage

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
743 EUR
Adresse: Bramweg 38 b
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11899
Preis: 743 EUR
Fläche: 104,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1982
Nutzfläche: Ca. 5 m² - eigener Kellerraum
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Heizart: Gaszentralheizung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: Dachgeschoss (2. Etage)
Stellplatz: PKW-Stellplatz
Haustiere: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kabelfernsehen
Abstellraum
ausgebautes Dachstudio
Keller
Kunststofffenster
Hausmeister

Gepflegte 4-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage.

Nettokaltmiete € 743,00 zzgl. € 210,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 79 m² – Wohnfläche
– Ca. 25 m² – Dachstudio
– Ca. 5 m² – Kellerraum

Vertragsinformationen:

– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1982; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Eingangsbereich/Wohnungsflur (ca. 9 m²) mit Laminatfußboden und Garderobenplatz; ein Abstellraum in der Wohnung; Küche mit moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; großes Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Laminatfußboden; modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss; Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Laminatfußboden; geschlossene/massive Treppe zum Dachstudio; wohnlich ausgebautes Dachstudio (ca. 25 m²) mit modernem Laminatfußboden und TV-Anschluss; weiße Innentüren; Kunststofffenster; Gaszentralheizung; ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²), Pkw-Stellplatz; Kabelfernsehen.

Modernisierungen:

– neue Kunststofffenster – 2018 –
– neuer Backofen inkl. Ceranfeld – 2018 –
– neue Innentüren – 2018 –
– neue Silikonfugen/Badezimmer – 2018 –
– neue Fußleisten – 2018 –
– neues Fenster/Dachstudio – 2018 –
– neue Geschirrspülmaschine – 2016 –
– neuer Laminatfußboden im Dachstudio – 2015 –
– neue Klingel- und Briefkastenanlage – 2014 –
– Treppenhausrenovierung – 2010 –
– neue Einbauküche – 2009 –

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
– Maisonette-Wohnung – wohnen über zwei Ebenen
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 126,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1982, Energieeffizienzklasse D
– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheit:

– kein Balkon vorhanden

Lage / Infrastruktur

Zentrale Wohnlage, Bramweg 38 b in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Ab 01.02.2022 (auch früher möglich)

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 743,00 EUR Nebenkosten 210,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Stellplatzmiete 15,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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