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gepflegte 4-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
820 EUR
Adresse: Schillerstr. 12
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12437
Preis: 820 EUR
Fläche: 92,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Nutzfläche: Ca. 4 m² - Kellerraum
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizart: Gaszentralheizung
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Haustiere: nach Vereinbarung
Terrasse
Einbauküche
Kabelfernsehen
Keller
Gäste WC
Kunststofffenster
Hausmeister
Aufzug

Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnlage.

Nettokaltmiete € 820,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplatz € 50,00/mtl. möglich.

Flächenaufteilung:

– Ca. 92 m² – Wohnfläche
– Ca. 4 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1972; Türöffner-/Gegensprechanlage; Fahrstuhl im Haus; Eingangsbereich mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss; Garderobenplatz vorhanden; einfaches Gäste WC; Küche (ca. 8 m²) mit kleinem Essbereich (ohne Einbauküche); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Terrassenausgang, Teppichfußboden und TV-Anschluss; mittelgroße Süd-Terrasse; großes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden; modernes Badezimmer mit Dusche inkl. Glasduschkabine, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss; Wohnungsflur mit Teppichfußboden und Einbauschrank; großes Kinderzimmer (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden; Arbeitszimmer (ca. 9 m² – 1/2 Zimmer) mit Teppichfußboden; weiße Innentüren; Gaszentralheizung; ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²); Tiefgaragenstellplatz € 50,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.

Modernisierungen:

– neues Heizhaus – 2024 –
– neues Badezimmer – 2020 –
– neue Kunststofffenster zw. – 2011 und 2019 –

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
– keine Einbauküche vorhanden
– Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 112,3 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse D
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

– die Einbauküche, die Markise, div. Lampen und Jalousien etc. können von dem aktuellen Mieter per Abstand (€ 300,00) übernommen werden
– neue Bodenbeläge nach Vereinbarung möglich

Lage / Infrastruktur

Zentrumsnahe Wohnlage, Schillerstr. 12 in 21629 Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss – die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll 2026 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Ab 01.08.2024 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 820,00 EUR Nebenkosten 300,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Tiefgaragenmiete 50,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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