Gepflegte Gewerbefläche bestehend aus einer Werkstatt-/Lagerhalle mit angeschlossenem Bürobereich. Der Standort eignet sich für kleinere Handwerks- oder Dienstleistungsunternehmen.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: € 790,00 pro Monat
Nebenkosten: € 300,00 pro Monat (zzgl. Müll- und Stromkosten, Direktabrechnung)
Alle Beträge zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Vertragsbedingungen:
– Staffelmiete: Erhöhung der Nettokaltmiete alle zwei Jahre um € 40,00
– Kündigungsausschluss: Die ordentliche Kündigung wird für die ersten 24 Monate ausgeschlossen
Weitere Ausstattungsmerkmale
Die Gewerbefläche wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein großes Flügeltor für die einfache Anlieferung sowie über eine großzügige Halle mit zwei Starkstromanschlüssen. Ergänzt wird die Fläche durch ein eigenes WC (ca. 4 m²) sowie einen großen, beheizbaren Büroraum mit Laminatfußboden und Telefonanschluss. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.
Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Modernisierung, inklusive Büroausbau, Renovierung sowie Erneuerung der Elektrik (Steckdosen und Schalter).
Die Beheizung der Fläche erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Ein Verbrauchsausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch Wärme: 118,1 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 8,4 kWh/(m²·a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1960
Lage / Infrastruktur
Nördlicher Teil Neu Wulmstorfs.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 790,00 EUR | Nebenkosten | 300,00 EUR |
| Kaution | 3.720,00 EUR | Mieterprovision | 2.500,00 EUR |
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
