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gepflegtes 3-4-Raum-Mittelreihenhaus mit Teilkeller

Eingangsbereich Eingangsbereich Badezimmer Badezimmer Küche Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Terrasse Garten Treppe ins Dachgeschoss Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Treppe zum Dachboden Dachboden Kellergeschoss-Grundriss Erdgeschoss-Grundriss Dachgeschoss-Grundriss
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
226.300 EUR Kaufpreis
Adresse: Beim Dorfkrug 17
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21147
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 744
Preis: 226.300 EUR Kaufpreis
Fläche: 75,00 m2
Grundstücksfläche: 184,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1959
Nutzfläche: Ca. 30 m²
Bodenbelag: keine Angabe
Heizart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: gepflegt
Garage: keine Angabe
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Garten
Einbauküche
Kabelfernsehen
Keller

Gepflegtes 3-Zimmer-Mittelreihenhaus zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 75 m² – Wohnfläche
– Ca. 17 m² – Teilkeller (Nutzfläche)
– Ca. 13 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden
– Ca. 184 m² – Grundstück

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1959 / Anbau 1981

– überdachter Eingang

– gefliester Eingangsbereich

– modern/hell gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Duschtrennwand und Fenster

– Garderobenplatz möglich

– Küche mit kleinem Essbereich und einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)

– großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Parkettfußboden, Terrassenausgang und TV-Anschluss

– überdachte Süd-/West-Terrasse (ca. 13 m²) mit Sichtschutz

– pflegeleichtes Grundstück

– Dachgeschossflur mit Laminatfußboden

– Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden

– Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit Holzdielenfußboden

– wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 13 m²) mit Laminatfußboden

– Kunststoff- und Holzfenster

– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Kabelfernsehen

Teilkeller:

– Waschkeller

– Heizungskeller

Modernisierungen:

– neues Dachflächenfenster/Dachboden – 2003 –

– Terrassenüberdachung – 2001 –

– neue Gasheizung – 2000 –

– neue Dachgauben – 1999 –

– Regenrinnen – 1999 –

– Anbau Wohnzimmer – 1981 –

Anmerkungen:

– ruhige Reihenhauszeile mit gehobener Altersstruktur

– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– teilweise Außenrollläden vorhanden

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 246,3 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1959, Energieeffizienzklasse G

Lage / Infrastruktur

Familienfreundliche Wohnlage in HH-Hausbruch.

Das angebotene Objekt liegt im Hamburger-Süden und dem begehrten Stadtteil Hausbruch. Hausbruch ist ein echter Tipp für Familien. Neben dem vielen Grün in der Umgebung, bietet Hausbruch auch die Vorzüge der Großstadt Hamburg. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfes. Soll es dann doch der große Wochenendbummel mit der Familie sein, bietet das Phönix Center und die Harburger Innenstadt jede Menge weiterführende Geschäfte. Beides erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch der Freizeitwert ist hier sehr hoch, neben einem Kino und diversen Sportvereinen, bietet gerade die Harburger Innenstadt jede Menge urige Kneipen, gemütliche Restaurants und moderne Bars. Wer diesem Trubel entgehen will, kann in der umliegenden Natur dem Alltagsstress entfliehen und das viele Grün genießen.

Finanzielle Informationen

Objektpreis 226.300,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
pp@makler-puttkammer.de
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