Gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in grüner Sackgassenlage.
Flächenaufteilung:
– Ca. 110 m² – Wohnfläche
– Ca. 60 m² – Vollkeller
– Ca. 403 m² – Eigenland (real geteilt)
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 1995
– Eingangsbereich mit Laminatfußboden und Garderobenplatz
– ein Abstellraum im Erdgeschoss
– modern gefliestes Gäste WC mit Fenster
– Küche mit kleinem Essbereich und moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)
– großes Wohn-/Esszimmer mit Parkettfußboden, Terrassenausgang, Kaminofen und TV-Anschluss
– Süd-/West-Terrasse (ca. 25 m²) mit Markise
– separater Holzterrasse (ca. 15 m²) mit Sichtschutz
– pflegeleichter Garten (uneinsehbar)
– offene Holztreppe ins Dachgeschoss
– Dachgeschossflur mit Laminatfußboden
– Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss
– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl.Duschkabine und Fenster
– Kinderzimmer I mit Laminatfußboden, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss
– Kinderzimmer II mit Laminatfußboden, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss
– Abstellfläche auf dem Kriechboden
– hochwertige Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Kunststofffenster
– Carport mit angrenzendem Abstellraum
– Sat-Anlage
Vollkeller:
– Außeneingang
– beheizbarer und gefliester Hobbykeller I
– beheizbarer und gefliester Hobbykeller II
– gefliester Waschkeller
Modernisierungen:
– neues Gäste WC – 2021 –
– neue Terrasse – 2021 –
– neue Auffahrt – 2021 –
– neues Gartentor – 2021 –
– neue Gasheizung – 2020 –
– neue Laminatfußböden – 2020 –
– neue Einbauküche – 2018 –
– neue Dachgauben – 2007 –
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– überwiegend Außenrollläden vorhanden
– Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 105 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1995, Energieeffizienzklasse D
Lage / Infrastruktur
Grüne Sackgassenlage, südlich der Bundesstraße 73.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 6 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 561.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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