Gepflegtes 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hamburg-Neugraben (Waldseite).
Flächenaufteilung:
– Ca. 127 m² – Wohnfläche
– Ca. 70 m² – Vollkeller
– Ca. 15 m² – Dachboden
– Ca. 1.1143 m² – Eigenland (real geteilt)
Weitere Ausstattungsmerkmale
– gefliester Eingangsbereich/Flur mit Garderobe
– Küche mit gepflegter Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionsfeld etc.)
– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²) mit Parkettfußboden, Terrassenausgang, Kamin und TV-Anschluss
– Süd-/West-Terrasse
– großer Garten mit Gartengerätehaus
– hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster
– großes Schlafzimmer (ca.15 m²) mit Parkettfußboden
– massive/geschlossene Treppe zum Dachgeschoss
– Dachgeschossflur mit Laminatfußboden
– Gäste WC mit Handtuchheizung und Fenster
– Kinderzimmer I (ca. 9 m²) mit Laminatfußboden
– Kinderzimmer II (ca. 13 m²) mit Laminatfußboden
– Kinderzimmer III (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss
– Abstellfläche auf dem Dachboden
– moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
– zwei Pkw-Stellplätze in Reihe
– SAT-Anlage (Kabelfernsehen vorbereitet)
Vollkeller:
– großer Heizungskeller
– kleiner Waschkeller
– Kellerraum I
– Kellerraum II
Vorratskeller
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2007 umfangreich kernsaniert
– Kelleraußenisolierung – 2010 –
– moderne Gasheizung (inkl. Heizkörper) mit effizienter Brennwerttechnik – 2007 –
– Fenster, Haustür, gesamte Elektrik, Fassade (Dämmwert K 035) und Dach (Dämmung WLG 035) im Jahre 2007 über KfW als Energiesparparket erneuert
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 178,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1956, Energieeffizienzklasse F
Lage / Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in besonders schöner Lage in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), in der Nähe des Naturschutzgebietes (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide).
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDE-KA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behör-den, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestor-fer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulm-storf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhän-gigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 690.000,00 EUR
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
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