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gepflegtes 4,5-Zimmer-Mittelreihenhaus mit Vollkeller, 2 Bädern und Kamin

DBP Ansicht (Reihenhauszeile) Ansicht (Reihenhauszeile) Ansicht Vorgarten Erdgeschossflur Erdgeschossflur Küche Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Garten Garten Gartengerätehaus Treppe ins Obergeschoss Obergeschossflur Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer I Treppe ins Dachgeschoss Dachgeschossflur Kinderzimmer II Kinderzimmer II Kinderzimmer II Kinderzimmer III Kinderzimmer III Hobbykeller (Duschbad) Kellergeschoss-Grundriss Erdgeschoss-Grundriss Obergeschoss-Grundriss Dachgeschoss-Grundriss
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 4
Bad/WC: 1
225.300 EUR
Adresse: Hindenburger Str. 85
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 10239
Preis: 225.300 EUR
Fläche: 90,00 m2
Grundstücksfläche: 173,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1963
Nutzfläche: Ca. 41 m² - Vollkeller/Dachboden
Bodenbelag: Laminat-Fliesen u. Teppichboden
Heizart: Nachtspeicherheizung
Zustand: gepflegt
Garage: keine Angabe
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Garten
Einbauküche
Rollläden
Kamin/Kamin möglich
Beheizter Hobbykeller
Dachboden
Keller

Gepflegtes 4,5-Zimmer-Mittelreihenhaus im südlichen Teil von Neu Wulmstorf.

 

Flächenaufstellung:

– Ca. 90 m² – Wohnfläche
– Ca. 31 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 10 m² – Kriechboden (Nutzfläche)
– Ca. 173 m² – Eigenland (real geteilt)
– Ca. 121 m² – Verkehrsfläche (1/9 Anteil)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1963

– gepflegter, eingezäunter Vorgarten

– Eingangspodest mit Überdachung

– gefliester Erdgeschossflur

– Garderobenplatz/Abstellkammer vorhanden

– Küche mit Essbereich, Landhausstil-Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) und TV-Anschluss

– gefliestes Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Kaminofen sowie TV- und Telefon-Anschluss

– Süd-/West-Terrasse mit Markise und Sichtschutz

– ca. 173 m² großes, teilweise eingezäuntes Grundstück mit Gartengerätehaus

– geschlossene Holztreppe zum Obergeschoss

– Obergeschossflur mit Korkfußboden

– großes Schlafzimmer mit Korkfußboden, Außenrollladen und Telefon-Anschluss

– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine

– Kinderzimmer I mit Laminatfußboden (Durchgangszimmer)

– geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss

– kleiner Dachgeschossflur mit Teppichfußboden

– Kinderzimmer II mit Teppichfußboden (1/2 Zimmer)

– Kinderzimmer III mit Teppichfußboden

– Abstellfläche auf dem Kriechboden (ca. 10 m²)

– Nachtspeicherheizung

Vollkeller:

– Außeneingang mit verschließbaren Außengitter

– Kellergeschossflur

– beheizbarer Hobbykeller mit gefliesten Badezimmerbereich (Waschtisch & Dusche) und Waschmaschinen-Anschluss

– ein weiterer Kellerraum

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand

– 2 Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)

– neues Badezimmer im Obergeschoss – 2015 –

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 137,7 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 1963, Energieeffizienzklasse E

Lage / Infrastruktur

Familienfreundliche Wohnlage in Neu Wulmstorf (Süd).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Finanzielle Informationen

Objektpreis 225.300,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente

Jan Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
jp@makler-puttkammer.de
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