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großzügiges 6-Zimmer-Ein-/Zweifamilienhaus mit Teilkeller, 3 Bädern und Garage

Ansicht Ansicht Eingang/Vorgarten Garage Ansicht Windfang Windfang Gäste WC Flur - Wohnung-Nr. 1 Flur - Wohnung-Nr. 1 Küche - Wohnung-Nr. 1 Küche - Wohnung-Nr. 1 HWR - Wohnung-Nr. 1 HWR - Wohnung-Nr. 1 Frühstücksterrasse Essbereich - Wohnung-Nr. 1 Essbereich - Wohnung-Nr. 1 Essbereich - Wohnung-Nr. 1 Wohnbereich - Wohnung-Nr. 1 Wohnbereich - Wohnung-Nr. 1 Wohnbereich - Wohnung-Nr. 1 Wohnbereich - Wohnung-Nr. 1 Terrasse Blick von der Terrasse Garten Schlafzimmer - Wohnung-Nr. 1 Schlafzimmer - Wohnung-Nr. 1 Schlafzimmer - Wohnung-Nr. 1 Badezimmer I - Wohnung-Nr. 1 Badezimmer I - Wohnung-Nr. 1 Dachgeschossflur - Wohnung-Nr. 1 Kinderzimmer I - Wohnung-Nr. 1 Kinderzimmer I - Wohnung-Nr. 1 Kinderzimmer I - Wohnung-Nr. 1 Badezimmer II - Wohnung-Nr. 1 Badezimmer II - Wohnung-Nr. 1 Kinderzimmer II - Wohnung-Nr. 1 Kinderzimmer II - Wohnung-Nr. 1 Kinderzimmer II - Wohnung-Nr. 1 Flur - Wohnung-Nr. 2 Flur - Wohnung-Nr. 2 Küche - Wohnung-Nr. 2 Küche - Wohnung-Nr. 2 Wohnbereich - Wohnung-Nr. 2 Wohnbereich - Wohnung-Nr. 2 Balkon - Wohnung-Nr. 2 Badezimmer III - Wohnung-Nr. 2 Badezimmer III - Wohnung-Nr. 2 Schlafzimmer - Wohnung-Nr. 2 Schlafzimmer - Wohnung-Nr. 2 Dachboden - Wohnung-Nr. 2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bad/WC: 3
574.700 EUR Kaufpreis
Adresse: Theodor-Storm-Str. 7
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 6198
Preis: 574.700 EUR Kaufpreis
Fläche: 209,00 m2
Grundstücksfläche: 700,00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1971
Wohneinheiten: 2
Nutzfläche: 137
Bodenbelag: Parkett u. Fliesen
Heizart: Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: gepflegt
Garage: Garage
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Garten
Einliegerwohnung
Balkon
Einbauküche
Rollläden
Gäste WC
Beheizter Hobbykeller
Kabelfernsehen
Dachboden
Keller

Gepflegtes 6-Zimmer-Ein-/Zweifamilienhaus in kinderfreundlicher Wohnlage.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 147 m² – Wohnung-Nr. 1 (inkl. Windfang & WC – Wohnfläche)
– Ca. 62 m² – Wohnung-Nr. 2 (Wohnfläche)
– Ca. 76 m² – Teilkeller (Nutzfläche)
– Ca. 40 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 21 m² – Garage inkl. Abstellraum (Nutzfläche)
– Ca. 702 m² – Eigenland (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1973 (Fertigstellung/Erstbezug 1973)

Wohnung-Nr. 1:

– modern/hell gefliester Wohnungsflur mit Telefon-Anschluss

– Garderobenplatz vorhanden

– Küche (ca. 11 m²) mit einfacher Einbauküche in U-Form und Außenrollladen

– großer, gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) mit Einbauschrank, Waschmaschinen-Anschluss, Terrassenausgang und Außenrollläden

– kleine Frühstücksterrasse

– großer Essbereich (ca. 16 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollläden (abteilbar)

– großer Wohnbereich (ca. 35 m²) mit Parkettfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden und TV-Anschluss

– große West-Terrasse

– zweiter Wohnungsflur inkl. Einbauschrank

– Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollladen

– einfaches Badezimmer I mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, zwei Waschtischen und Fenster inkl. Außenrollladen

– gefliester Dachgeschossflur

– großes Kinderzimmer I (ca. 14 m²) mit Parkettfußboden, Außenrollladen und Telefon-Anschluss

– einfaches Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine, zwei Waschtischen und Fenster inkl. Außenrollladen

– großes Kinderzimmer II (ca. 13 m²) mit Parkettfußboden

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand

– der Hauswirtschaftsraum und der Essbereich könnten durch minimalen Aufwand zu zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen umgebaut/abgeteilt werden

– freistehend/unbewohnt

 

Wohnung-Nr. 2:

– gefliester Wohnungsflur (ca. 5 m²)

– Garderobe möglich

– Küche (ca. 7 m²) mit kleinem Essbereich, einfacher/gepflegter Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.) und angrenzender Speisekammer

– kleine Speisekammer/Abstellraum

– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit Parkettfußboden, Balkonausgang und Außenrollladen

– gefliester West-Balkon (Loggia – ca. 6 m²)

– Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollladen

– einfaches Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster inkl. Außenrollladen

– Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 40 m²)

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand

– der Wohnung wurde noch ein Kellerraum zugeordnet

Besonderheit:

– Die Wohnung ist seit dem 15.04.2005 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 4.800,00.

– Es wurde vom Wohnungsmieter eine Kaution in Höhe von € 800,00 hinterlegt.

 

Teilkeller:

– Außeneingang mit Außenrollladen

– beheizbarer Hobbykeller (ca. 15 m²)

– Heizungskeller

– Hausanschlussraum

– Werkstattkeller

– Öltankraum

– und zwei weitere Kellerräume

 

Allgemeine Anmerkungen:

– es besteht, je nach Geschmack, Renovierungs-/Modernisierungsbedarf

– modern/hell gefliester Windfang/Eingangsbereich (ca. 8 m²) mit Gäste WC (Gemeinschaftsraum)

– Garage inkl. Abstellraum (ca. 21 m²)

– Viessmann-Ölheizung von 1986 mit Warmwasseraufbereitung

– 6.000 Liter Öltank (regelmäßig gewartet und gereinigt)

– überwiegend Außenrollläden vorhanden

– Kabelfernsehen

– Erneuerung der elektrischen Unterverteilungen – 2017 –

– professionelle Öltankreinigung – 2015 –

– neue Garagendachabdichtung – 2011 –

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,4 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1971, Energieeffizienzklasse G

Lage / Infrastruktur

Familienfreundliche Wohnlage in einer Spielstraße im nördlichen
Teil von Neu Wulmstorf (Theodor-Storm-Str. 7).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Real-schule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Finanzielle Informationen

Objektpreis 574.700,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 4,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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