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### Ein-/Zweifamilienhaus mit Elbblick ###

Ansicht Ansicht Terrasse Garten Garagen Garagen Tiefparterre Dachgeschoss-Grundriss Erdgeschoss-Grundriss
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 2
298.600 EUR Kaufpreis
Adresse: Lühe 24
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21635
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 5175
Preis: 298.600 EUR Kaufpreis
Fläche: 140,00 m2
Grundstücksfläche: 598,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1903 / 1970
Wohneinheiten: 2
Nutzfläche: Ca. 138 m²
Bodenbelag: keine Angabe
Heizart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
Zustand: renovierungsbedürftig
Garage: Garage
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Garten
Stellplatz
Einbauküche
Rollläden
SAT-Anlage
Dachboden
Keller

5-7-Raum-Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller und 3 Garagen.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 140 m² – Wohnfläche
– Ca. 71 m² – Tiefparterre (Nutzfläche, wohnlich ausgebaut)
– Ca. 20 m² – Dachboden (Nutzfläche)
– Ca. 47 m² – Garagen (Nutzfläche)
– Ca. 598 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1903 / 1970 (Dachgeschoss-Ausbau)

Erdgeschoss:

– eigener Eingang

– großer und modern/hell gefliester Eingangsbereich (ca. 9 m²)

– Garderobenplatz vorhanden

– großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Teppichfußboden, Kachelofen, Außenrollladen und TV-Anschluss

– großes Arbeitszimmer (ca. 16 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss (Durchgangszimmer)

– großes Kinderzimmer (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss

Tiefparterre:

– separater Außeneingang

– großer und gefliester Flur (ca. 15 m²)

– Garderobenplatz vorhanden

– modern/hell geflieste Wohnküche (ca. 14 m²) mit Essbereich, einfacher/alter Einbauküche (Cerankochfeld, Waschmaschinen-Anschluss etc.) und Außenrollläden

– gefliester Vorratsraum (ca. 7 m²)

– modern/hell gefliestes Esszimmer (ca. 11 m²) mit Außenrollladen und TV-Anschluss

– modern/hell gefliestes Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Außenrollläden und TV-Anschluss

– einfaches Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne und Fenster inkl. Außenrollladen

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand

– direkter Zugang vom Erdgeschoss ins Tiefparterre und zusätzlichen Außeneingang

– die Wohnung wird frei übergeben

 

Dachgeschoss:

– eigener Eingang

– gefliester Eingangsbereich im Erdgeschoss (ca. 8 m²) mit Treppenführung zum Dachgeschoss

– großer Dachgeschossflur (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden

– ein Abstellraum in der Wohnung

– größere Küche (ca. 7 m²) mit Essbereich, moderner/einfacher Einbauküche (Cerankochfeld, Waschmaschine etc.) und Außenrollladen

– großes Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

– einfaches Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Dusche und Fenster inkl. Außenrollladen

– großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollladen und Telefon-Anschluss

– Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 20 m²)

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand

– der aktuelle Mieter hat den Mietvertrag zu Ende August 2019 gekündigt

 

Modernisierungen:

– zwei neue Velux-Kunststofffenster – 2018 & 2019 –

– neue Drainage – 2015 –

– Junkers-Gaszentralheizung – 2013 –

– Laminatfußböden im Dachgeschoss – ca. 2008 –

– Einbauküche im Dachgeschoss – ca. 2008 –

– Fenster im Erd- und Kellergeschoss – 1988 bis 2008 –

– Dachgeschossausbau – 1970 –

 

Allgemeine Anmerkungen:

– drei Garagen (inkl. Stromanschlüssen) und zwei Pkw-Stellplätze

– Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

– Kachelofen vorhanden

– Klönschnacktür in der Erdgeschoss-Wohnung

– Kunststofffenster komplett

– überwiegend Außenrollläden vorhanden

– zwei SAT-Anlagen

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 296,3 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1903/70, Energieeffizienzklasse H

Lage / Infrastruktur

Zentrale Wohnlage direkt am Elbdeich.

Jork liegt südwestlich von Hamburg an der Elbe und wird auch „Herz des Alten Landes“ genannt, denn Jork liegt inmitten von Obstplantagen, dem größten zusammenhängenden Obstanbau-gebiet Deutschlands, einer zu jeder Jahreszeit schönen Kulturlandschaft. Ob im Frühling die blühenden Obstbäume, im Sommer Kirschen und im Herbst die vielfältigen Pflaumen-, Birnen- und Apfelsorten – Jork bietet neben einer gut ausgebauten Infrastruktur (Busverbindung, Fähranschluss in HH-Cranz sowie S-Bahn-Anschlüsse in Neu Wulmstorf und Buxtehude) mehrere Discounter, div. Ärzte und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die für ein entspanntes Wohnen im Grünen unverzichtbar sind und nicht zu vergessen die Städte Buxtehude, Stade und Hamburg. Die Grundschule ist in Estebrügge ansässig, das Schulzentrum befindet sich direkt in Jork und die weiterführenden Schulen sind in Buxtehude und Stade anzufinden. Alle Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Finanzielle Informationen

Objektpreis 298.600,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (frei von Mietverhältnissen)

Sonstiges

Weitere Fotos von dem Haus finden Sie im Anhang (pdf.-Dokument)…

 

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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