### Gewerbehalle mit großer Einliegerwohnung ###

Ausstattung:
(Gewerbe)

– Baujahr 1974

– modern gefliester Eingangsbereich (ca. 9 m²) mit Zugang zum Büro und zur Halle

– großes Büro (ca. 42 m²) mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss

– Aufenthaltsraum (ca. 9 m²) mit Laminatfußboden und Pantry-Küche inkl. Geschirrspüler-Anschluss

– gefliestes Damen-WC

– gefliestes Herren-WC mit zwei Waschtischen, zwei Toiletten und Urinalbecken

– geflieste Umkleide

– Werkstatt/Halle (ca. 240 m²) mit Heizkörpern und zwei elektrischen Rolltoren

– großer, angrenzender Lagerraum (ca. 60 m²)

– Viessmann-Gasbrennwertheizung

– Pkw-Stellplätze vorhanden

Anmerkungen:         

– die Gewerbehalle befindet sich in einem gepflegten Zustand

– Büro & Eingangsbereich mit abgehängter Decke

– zusätzlicher Seiteneingang zum Büro

– neuer Eingangsbereich – 2018 –

– zwei neue Hallentore – 2018 –

– neue Heizung – 2009 –

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch/Strom: 43,4 kWh/(m²*a), Wärme: 223,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1978 lt. Energieausweis

Besonderheiten:

– die Gewerbehalle ist seit dem 01.12.2013 vermietet – Nettomieteinnahme € 23.160,00 p. a.

– die Gewerbehalle ist zum 15.02.2023 gekündigt

Ausstattung:
(Wohnung)

– Baujahr 1987

– gefliestes Treppenhaus mit Treppenaufgang und Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

– Heizungsraum mit Ausgussbecken und Außenzugang

– drei Abstellräume (ca. 29 m²) im Erdgeschoss

– großer Hobbyraum (ca. 22 m²) mit Kunststofffußboden, Terrassenausgang und Sonnenerker

– große Terrasse und Garten inkl. Gartengerätehaus

– offene Treppe zur Wohnung

– ein gefliester Abstellraum in der Wohnung

– große, geflieste Essdiele (ca. 22 m²) mit Fußbodenerwärmung und elektrischem Oberlicht

– geflieste Küche mit einfacher Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler-Anschluss etc.) in L-Form

– großes Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Laminatfußboden, Sonnenerker, Kamin sowie TV- und Telefon-Anschluss

– großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Laminatfußboden und Sonnenerker

– großes, hell gefliestes Badezimmer I mit Badewanne, Bidet und Fenster

– Kinderzimmer I (ca. 14 m²) mit Laminatfußboden und Außenrollladen

– Kinderzimmer II (ca. 13 m²) mit Laminatfußboden und Außenrollladen

– hell gefliestes Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

– Arbeitszimmer (ca. 7 m², 1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden und Außenrollladen

– Kunststofffenster

– Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– geschlossenes Doppelcarport in Reihe

– Kabelfernsehen & Sat-Anlage

Anmerkungen:         

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

– neue Heizung – 2009 –

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 167,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1987, Energieeffizienzklasse F

Besonderheiten:

– die Wohnung ist seit dem 01.02.2018 auf unbestimmte Zeit vermietet – Nettomieteinnahme € 9.600,00 p. a.

– Es wurde eine Kaution in Höhe von € 1.600,00 vom Mieter hinterlegt.

Harburger Str. 176 in 21614 Buxtehude.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!