Gepflegtes 5,5-Zimmer-Endreihenhaus in familienfreundlicher Ortsrandlage.
Nettokaltmiete € 1.630,00 zzgl. € 180,00 Betriebskosten (inkl. Wasser) und Gas/Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Carport- und Außenstellplätze € 65,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
Ca. 154 m² – Wohnfläche
Ca. 15 m² – wohnlich ausgebautes Dachstudio
Ca. 40 m² – Nutzfläche (Teilkeller)
Vertragsinformationen:
– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
Weitere Ausstattungsmerkmale
Großer, gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz; ein Abstellraum im Erdgeschoss; Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster; große Wohnküche mit Tresen, Nolte-Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionskochfeld (80 cm), Backofen in Stehhöhe, Mikrowelle, Apothekerschrank etc.) und Terrassenausgang; gemütliche Frühstücksterrasse; großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Parkettfußboden, Fußbodenerwärmung sowie TV- und Telefon-Anschluss; große Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise; geschlossene Holztreppe zum Obergeschoss; großer Obergeschossflur; riesiges Schlafzimmer mit Balkonausgang, hochwertigem Teppichboden und TV-Anschluss; großer West-Balkon; großes Badezimmer II mit Badewanne, großer Dusche inkl. Duschkabine, zwei Waschtischen und Fenster; Kinderzimmer I mit Laminatfußboden; geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss; Arbeitszimmer mit Laminatfußboden (1/2 Zimmer); Kinderzimmer II mit Teppichfußboden (Durchgangszimmer zum Studio); wohnlich ausgebautes Dachstudio mit Laminatfußboden; Kunststoff- und Holzdachflächenfenstern; Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; Carport- und zwei Außenstellplätze (€ 65,00/mtl. mgl.); Gartengerätehaus; Kabelfernsehen möglich.
Teilkeller:
– Außeneingang
– Wasch-/Heizungskeller
– beheizbarer Hobbykeller mit Wasseranschluss
Anmerkungen:
– das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
– 2 Vollgeschoss (ohne Dachschrägen)
– große Terrassen-/Balkontüren (Schiebeelemente)
– überwiegend Außenrollläden (teilweise elektrisch)
– Einbauküche mit hoher Arbeitsplatte
– der vorhandene Kühlschrank kann per Abstand übernommen werden
– eingezäuntes Grundstück
– Carport inkl. Stromanschluss
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1969, Energieeffizienzklasse F
Besonderheiten:
– Photovoltaikanlage (Bj. 2023, 5 KW Speicher)
– Kaminofen (auch nach dem 01.01.2024 benutzbar)
– Einkaufsmöglichkeiten/ÖPVN sind im Wohngebiet Heidbrook und innerhalb von ca. 8 Gehminuten erreichbar
– Nichtraucherhaus
Lage / Infrastruktur
Ruhige, grüne und kinderfreundliche Ortsrandlage.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 8 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)
Finanzielle Informationen
| Kaltmiete | 1.630,00 EUR | Betriebskosten | 180,00 EUR |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten | Stellplatzmieten | 65,00 EUR |
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.
