großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage – viel Platz auf zwei Ebenen

– Baujahr 1966

– Türöffneranlage

– großer Wohnungsflur mit modernem Klickvinylfußboden und Garderobenplatz

– Küche mit Vinylfußboden und hochwertiger Einbauküche in U-Form (Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsfeld, Dampfgarer, Waschmaschine uvm.) sowie Außenrollladen

– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²) mit Balkonausgang, Klick-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss

– überdachter Süd-/West-Balkon (ca. 4 m², Loggia) mit elektrischer Markise

– modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Glasduschkabine, Mobiliar, Handtuchheizung und Fenster

– großes Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Klickvinylfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss

– moderne Holztreppe zum Dachboden

– Dachgeschossflur mit Klickvinylfußboden und Einbauschrank

– Hobbyraum I („Kinderzimmer“, ca. 16 m²) mit Klickvinylfußboden, Außenrollläden, sichtbaren Deckenbalken und TV-Anschluss

– Ankleide mit Einbauschrank mit Klickvinylfußboden

– Hauswirtschaftsraum I (Durchgangsraum, ca. 8 m²) mit Klick-Vinylfußboden

– Hauswirtschaftsraum II (Durchgangsraum, ca. 11 m²) mit Klick-Vinylfußboden und Zugang zum Treppenhaus

– Abstellraum (ca. 17 m²)

– Hobbyraum II (ca. 22 m²) mit sichtbaren Deckenbalken und Klick-Vinylfußboden

– Kunststofffenster

– ein eigener Kellerraum

– Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)

– Fernwärme

– Kabelfernsehen

– Gemeinschaftsparkplatzanlage (ohne direkte Stellplatz-Zuordnung)

Modernisierungen:

– elektrische Markise – 2025 –

– neu gefliester Balkon inkl. Brüstungsinnenanstrich – 2024 –

– Giebelsanierung (Vorhangfassade) – 2023 –

– im Jahr 2022 wurden in der Küche ein elektrischer Rollladen sowie ein Insektenschutzrollo installiert und im Schlafzimmer neuer Klickvinyl verlegt, tapeziert, gestrichen, Steckdosen erneuert, Leitungen teilweise neu verlegt und ein TV-Anschluss verlegt

– elektrisch bedienbares Velux-Fenster (inkl. Regensensor und Sonnenrollo) im Dachgeschoss – 2019 –

– etwa im Jahr 2018 wurden außen- und innenliegende Sonnenschutzrollos an den Velux-Fenstern montiert, mehrere Fenster im unteren Wohnbereich sowie eine Balkontür ausgetauscht und ein neuer elektronischer Durchlauferhitzer installiert

– im Jahr 2017 wurden eine neue Einbauküche samt Geräten installiert, die Leitungen in der Küche neu verlegt und Steckdosen für Kühlgeräte höhergelegt. Zudem wurden eine Glasschiebetür eingebaut, die Heizung in der Küche entfernt, der Sicherungskasten erneuert sowie elektrische Rollläden im Schlafzimmer und an zwei Wohnzimmerfenstern eingebaut

– zwei neue Velux-Fenster – 2015 –

– im Jahr 2014 wurden das Giebelfenster sowie drei Velux-Fenster durch neue, elektrisch bedienbare Modelle mit Regensensor ersetzt und zusätzlich zwei solarbetriebene Rollläden an Velux-Fenstern installier

– elektrische Rollläden an der Balkontür und am großen Wohnzimmerfenster

– neue Handtuchheizung – 2011 –

– maßgefertigter Kleiderschrank im Ankleidezimmer – 2002 –

– neue Innentüren – ca. 1998 –

– Badsanierung inkl. neuem Fenster – 1997 –

– Im Jahr 1996 wurde die Wand zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer entfernt, die Balkontür sowie die Tür zum Flur (ehemaliges Schlafzimmer) mit Rigipsplatten verschlossen und die Balkontür zusätzlich gedämmt. Zudem wurde die Dachgeschosstreppe im Wohnzimmer eingebaut

Baukonstruktion:

– massive, konventionelle Bauweise mit rotem Verblendmauerwerk

– Satteldach

Anmerkungen:

– ruhiges und gepflegtes Haus (6 Einheiten)

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– ursprünglich bestand die erste Etage aus drei Wohn- und Schlafräumen (siehe Grundriss „3 Zimmer Variante“)

– hochwertige Glasschiebetür zur Küche

– moderne Klick-Vinylfußböden in der Wohnung

– maßgefertigte Fliegengitter, Plissees und Rollos an den Fenstern

– das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist zum Teil über Elektroheizkörper beheizbar

– die Eigentümer haben zurzeit in der benachbarten Wohnanlage zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet

– Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Gartenpflege

– Bedarfsausweis, Energiebedarf 171,4 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 1966, Energieeffizienzklasse F

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gast-ronomie einen schönen privaten Ausgleich.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.