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großzügige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve, Vollkeller & 2 Bädern in bester Lage

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bad/WC: 2
419.600 EUR Kaufpreis
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 3829
Preis: 419.600 EUR Kaufpreis
Fläche: 111,00 m2
Grundstücksfläche: 287,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1992
Verfügbar Ab: Nach Vereinbarung
Nutzfläche: - Ca. 80 m² - Vollkeller & Dachboden
Bodenbelag: keine Angabe
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: gepflegt
Garage: PKW-Stellplätze
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Garten
Stellplatz
Einbauküche
Rollläden
Beheizter Hobbykeller
Kabelfernsehen
Dachboden
Keller

Großzügige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf.

Flächenaufteilung:

– Ca. 111 m² – Wohnfläche
– Ca. 60 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 20 m² – Dachboden (Nutzfläche, ausbaufähig)
– Ca. 287 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1992

– überdachter Eingang

– großer, gefliester Eingangsbereich mit Telefon-Anschluss

– Garderobenplatz vorhanden

– hell/modern gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschtrennwand und Fenster

– große Wohnküche mit einfacher/gepflegter Einbauküche in L-Form (Induktionskochfelder, Geschirrspüler etc.) und Außenrollladen

– großes Wohn-/Esszimmer mit Teppichfußboden, Sonnenerker, Außenrollläden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

– überdachte Süd-/West-Terrasse (ca. 15 m²) mit Markisen und angrenzendem Abstellraum

– Dachgeschossflur mit Parkettfußboden

– großes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Parkettfußboden und Außenrollladen

– hell/modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

– Kinderzimmer I (ca. 13 m²) mit Parkettfußoden und Außenrollladen

– Kinderzimmer II (ca. 13 m²) mit Parkettfußboden, TV- Anschluss und Außenrollladen

– ausbaufähiger Dachboden (Treppenführung, zwei Fenster sowie Heizungs- und Stromanschlüsse sind vorhanden)

– Kunststofffenster

– Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Gartengerätehaus inkl. Stromanschluss

– Kabelanschluss

 

Vollkeller:

– großer, beheizter Hobbykeller inkl. Einbauschrank

– Werkstattkeller

– Vorratskeller

– Waschkeller

– Heizungskeller

 

Anmerkungen:

– die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand

– Zweitbezug (Nichtraucherhaus und Haustierfrei)

– überwiegend Außenrollläden vorhanden

– Garagenfundament vorhanden (inkl. alter Baugenehmigung)

– neue Gasbrennwertheizung – 2012 –

– neue Terrassenüberdachung – 2006 –

– neue Parkettfußböden – 2005 –

– Treppenhaus mit Kunststoffputz – 2005 –

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 91,6 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1991, Energieeffizienzklasse C

Lage / Infrastruktur

Bevorzugte/kinderfreundliche Wohnlage in Neu Wulmstorf (Nord).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Finanzielle Informationen

Objektpreis 419.600,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 4,7 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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