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großzügige 5-6-Raum-Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Garage und 2 Bädern

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bad/WC: 2
349.000 EUR Kaufpreis
Adresse: Birkenweg 27 a
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 2436
Preis: 349.000 EUR Kaufpreis
Fläche: 130,00 m2
Grundstücksfläche: 309,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1982
Nutzfläche: Ca. 83 m²
Bodenbelag: keine Angabe
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: gepflegt
Garage: Garage
Haustiere: keine Angabe
Terrasse
Garten
Einbauküche
Rollläden
SAT-Anlage
Gäste WC
Dachboden
Keller

Großzügige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte zzgl. wohnlich ausgebauten Dachboden.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 130 m² – Wohnfläche
– Ca. 54 m² – Nutzfläche (Vollkeller)
– Ca. 12 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden
– Ca. 17 m² – Garage
– Ca. 309 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1982

– gefliester Eingangsbereich

– Garderobenplatz vorhanden

– Gäste WC mit Fenster

– Küche mit einfacher Einbauküche in U-Form (Ceranfeld etc.) und Außenrollladen

– Essbereich mit Parkettfußboden und Außenrollladen

– Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Außenrollladen, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

– überdachte Süd/West-Terrasse (ca. 15 m²)

– Obergeschossflur mit Parkettfußboden

– großes Schlafzimmer mit Parkettfußboden und Außenrollladen

– Kinderzimmer I mit Teppichboden und Außenrollladen

– Kinderzimmer II mit Teppichboden und Außenrollladen

– großes, hell gefliestes Badezimmer I mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, zwei Waschtischen und Fenster inkl. Außenrollladen

– Dachgeschossflur mit Teppichfußboden

– Kinderzimmer III mit Teppichfußboden

– gefliestes Badezimmer II mit Dusche und Fenster

– wohnlich ausgebauter Dachboden mit Teppichboden

– moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Garage

– Sat-Anlage

Vollkeller:

– großer Hobbykeller

– Vorratskeller

– Wasch-/Heizungskeller inkl. Waschmaschinenpodest

Anmerkungen:

– gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage

– neue Gasbrennwertheizung – 2009 –

– überwiegend Außenrollläden vorhanden

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 160,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1982, Energieeffizienzklasse F

Lage / Infrastruktur

Ruhige Wohnlage in Neu Wulmstorf (Nord).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, Sonnenstudios und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Finanzielle Informationen

Objektpreis 349.000,00 EUR
Kaufnebenkosten
Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
pp@makler-puttkammer.de
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