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### großzügiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage ###

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 2
598.000 EUR
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21640
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11905
Preis: 598.000 EUR
Fläche: 209,00 m2
Grundstücksfläche: 800,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1986
Nutzfläche: Ca. 42 m² - Nutzfläche (Nebengebäude inkl. Doppelcarport)
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Heizart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Stockwerk: Erd-/Dachgeschoss
Stellplatz: Doppelcarport, PKW-Stellplatz
Haustiere: keine Angabe
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Kabelfernsehen
Balkon
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Garten
Dachboden
Bad mit Fenster
Gäste WC
Rollläden
Kamin/Kamin möglich
Sauna

Sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger/grüner Sackgassenlage.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 209 m² – Wohnfläche
– Ca. 42 m² – Nebengebäude inkl. Doppelcarport
– Ca. 800 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Baujahr 1986

– große, geflieste Diele (ca. 13 m²) mit Garderobenplatz

– hell gefliestes Gäste WC mit Fenster inkl. Außenrollladen

– große, geflieste Wohnküche (ca. 23 m²) mit Terrassenausgang, Essbereich, Telefon-Anschluss, Landhausstil Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Mikrowelle etc.) und Außenrollläden

– großer, gefliester Vorratsraum mit Außenrollladen

– gefliester Heizungsraum mit Abstellfläche und Außenrollladen

– großes, gefliestes Esszimmer (ca. 18 m²) mit Terrassenausgang, Telefon-Anschluss und Außenrollladen

– großes Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit Terrassenausgang, Parkettfußboden, Sonnenerker, geschlossenem Kamin, TV- Anschluss und Außenrollläden

– große, teilweise überdachte Süd-Terrasse mit ca. 800 m² liebevoll angelegtem Grundstück

– gefliestes Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit TV- und Telefon- Anschluss sowie Außenrollladen

– großes, hell gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie Fenster inkl. Außenrollladen

– großes, gefliestes Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit Balkonausgang, angrenzender Ankleide, TV- und Telefon-Anschluss sowie Außenrollladen

– mittelgroßer und überdachter Ost-Balkon

– großes, hell gefliestes Badezimmer II (ca. 17 m²) mit elektrischer Fußboden- und Handtuchheizung, Whirlpool, Dusche inkl. Duschkabine, Doppelwaschtisch, Sauna und Fenster inkl. Außenrollladen

– gefliestes Kinderzimmer (ca. 20 m²) mit Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

– großer, teilweise überdachter Süd-Balkon mit Markise

– Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– angrenzendes, Nebengebäude mit integriertem Doppelcarport, Werkstatt und zwei weiteren Abstellräumen

– SAT-Anlage & Kabelfernsehen vorhanden

 

Modernisierungen:

– Heizung – 2006 –

– Terrassenerneuerung – 2006 –

– Gartentoranlage – 2004/2005 –

– Doppelcarport inkl. Nebengebäude – 2004 –

– Badezimmer II – 2001 –

– Elektrik – 2001 –

 

Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– 3fach verglaste Holzfenster

– überwiegend Außenrollläden vorhanden

– elektrische Gartentoranlage inkl. Gegensprechanlage

– Abstellfläche auf dem Kriechboden vorhanden

– abnehmbare Sprossenfensterrahmen im Erdgeschoss

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1986, Energieeffizienzklasse D

Lage / Infrastruktur

Idyllische Wohnlage in 21640 Nottensdorf.

Die wunderschöne Gemeinde Nottensdorf liegt idyllisch, jedoch unmittelbar am Stadtrand von Buxtehude und Horneburg. In Nottensdorf sind eine Grundschule, ein Kindergarten (ganztags), eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin sowie eine Fleischerei und weitere Hofläden mit frischen Produkten aus der Region vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nächst größeren, ca. 4 Km entfernten Ort Horneburg sowie in der Stadt Buxtehude. Ansonsten bietet Nottensdorf diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B.: Sport- und Freizeitpark, Tennisverein, Squashhalle, Theatergruppe etc. Seit 2007 fahren sie mit der S-Bahn direkt in die Hamburger City (ca. 45 min.). Die S-Bahn-Stationen Neukloster oder Horneburg sind jeweils 4 Kilometer entfernt und durch die öffentliche Busanbindung gut zu erreichen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Finanzielle Informationen

Objektpreis 598.000,00 EUR

 

Kaufnebenkosten
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Dokumente
Thomas Zufall (242)

Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
tz@makler-puttkammer.de
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