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hochwertige 2,5-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit großem Balkon & Fahrstuhl

Eingangsbereich Eingangsbereich Wohnungsflur Wohnungsflur Wohn-/Esszimmer Küche Muster-Küche Wohn-/Esszimmer Loggia Loggia Loggia Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Arbeitszimmer Arbeitszimmer
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
1.090 EUR Nettokaltmiete
Adresse: Theodor-Yorck-Str. 14 b
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21079
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 7510
Preis: 1.090 EUR Nettokaltmiete
Fläche: 77,00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2019
Nutzfläche: Ca. 6 m² - Kellerraum
Bodenbelag: Parkett u. Fliesen
Heizart: Fernwärme
Zustand: Neubau
Stockwerk: 2. Etage (inkl. Lift)
Garage: Tiefgaragenstellplatz
Haustiere: nach Vereinbarung
Fußbodenheizung
Balkon
Einbauküche
Hausmeister
Rollläden
Neubau/Erstbezug
Kabelfernsehen
Keller
Aufzug

Hochwertige 2,5-Zimmer-NEUBAU-Wohnung im 2. Obergeschoss (inkl. Lift) eines Wohn-/Geschäftshauses (59 Einheiten).

### Wohnung-Nr. 21 ###

Nettokaltmieten € 1.090,00 zzgl. € 208,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Zwei Tiefgaragenstellplätze je € 60,00/mtl. möglich.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 77 m² – Wohnfläche
– Ca. 6 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Vertragsinformationen:

– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fertigstellung 2019/2020; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage; Eingangsbereich/Wohnungsflur (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung und Parkettfußboden; Garderobe möglich; ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Abstellfläche in der Wohnung; offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Gefrierschrank etc.); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Balkonausgang, elektrischer Raftstore-Anlage und TV-Anschluss; große West-Loggia (ca. 11 m²) mit Holzfußboden; großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, elektrischem Außenrolladen und TV-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Fenster sowie Fußboden- und Handtuchheizung; Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden und TV-Anschluss; weiße Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²); Fahrradkeller; zwei Tiefgaragenstellplätze je € 60,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen.

Anmerkungen:

– NEUBAU/ERSTBEZUG
– die Wohnung wird renoviert und bezugsfertig übergeben
– Fahrstuhl im Haus
– teilweise elektrische Außenrollläden bzw. Raffstoreanlage vorhanden
– Deckenhöhen von teilweise ca. 2,70
– Hummel-Einbauküche mit Apothekerschrank
– Dachgarten im Erdgeschoss mit Spiel- und Freifläche für die Gemeinschaft
– ein Tiefgaragenstellplatz mit Einschränkung
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– kontrollierte Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 48,4 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 2019, Energieeffizienzklasse B

Lage / Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im citynahen Stadtteil HH-Harburg (Theodor-Yorck-Str. 14 b).

Der Standort genießt eine immer größer werdende Nachfrage. Die nahe Umgebung besticht vor allen durch ihre Vielzahl an Kanälen und kleinen Häfen. Im Schatten des Rathauses laden Kaufhäuser und Boutiquen zur ausgiebigen Einkaufstouren ein. Wer´s gemütlicher mag, bummelt durch die Lämmertwiete, nimmt Platz in einem der zahlreichen Straßencafes. Das Kulturzentrum Rieckhof ist ganz nah dran an den Harburgern: Mitten in der Fußgängerzone finden hier eigene Inszenierungen, Gastspiele und Konzerte statt. Shopping-Spaß bietet die Harburger City weiterhin mit den Einkaufscentern Harburg-Arkaden und dem Phönix-Center. Einen Besuch sind das MidSommerlandbad und der nahe Stadtpark wert. Eine große Auswahl an Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung schnell zu finden. Der Hamburger-Hauptbahnhof ist mit Bus und Bahn in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Zur Erholung bietet sich der Außenmühlenteich in Wilstorf oder der Baggersee Neuland an. Die reizvollen Harburger Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein – im Winter sogar zum Rodeln und Langlaufen!

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 1.090,00 EUR Nebenkosten 208,00 EUR
Kaution
3 Nettokaltmieten

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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