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hochwertige 2,5-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung (KfW 55) mit Garten

Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Bad/WC: 1
770 EUR
Adresse: Pannkoken Str. 30
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21640
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12056
Preis: 770 EUR
Fläche: 77,00 m2
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2021
Nutzfläche: Ca. 4 m² - außenliegender Abstellraum (Kellerersatzraum)
Bodenbelag: Fliesen, design-Vinylfußboden
Heizart: Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: neuwertig
Stockwerk: Erdgeschoss
Stellplatz: PKW-Stellplatz
Haustiere: nach Vereinbarung
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Garten
Bad mit Fenster
Kunststofffenster
Rollläden
Hausmeister
KfW-Effizienzhaus
Solaranlage
Be-/Entlüftungsanlage
Aufzug

Hochwertige 2,5-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses.

Nettokaltmiete € 770,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 77 m² – Wohnfläche
– Ca. 4 m² – außenliegender Abstellraum (Kellerersatzraum)

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

6-Familienhaus; Fertigstellung Juli 2021; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz; ein großer Abstellraum (ca. 5 m²) mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss in der Wohnung; offene Küche mit Außenrollladen und hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.); großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz; eigener Gartenanteil; großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche inkl. Duschkabine, Fußboden-/Handtuchheizung und Fenster inkl. Außenrollladen; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer, ca. 9 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss; weiße Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung; Solar- und Belüftungsanlage; ein außenliegender Abstellraum (ca. 4 m²); Pkw-Stellplatz; Sat-Anlage.

Anmerkungen:

– ZWEITBEZUG
– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– elektrischen Außenrollläden vorhanden
– ca. 34 m² großes Wohn-/Esszimmer inkl. Küchenbereich
– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

– KFW 55 Haus
– hochwertige Wärmepumpenanlage (heizen ohne fossile Brennstoffe)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung
– 3fach verglaste Kunststofffenster
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 12 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr lt. Energieausweis 2020, Energieeffizienzklasse A+

Lage / Infrastruktur

Neubaugebiet # Blumenthal # in Horneburg – Pannkoken-Straße 30.

Horneburg hat ca. 6.000 Einwohner und liegt zwischen Stade und Buxtehude. Landschaft und Natur werden geprägt durch das im Osten liegende Marschland, das bis an das Alte Land heranreicht, und im Westen durch den Rüstjer Forst. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in Horneburg. Neben einer Grundschule ist auch eine Haupt- und Realschule direkt in Horneburg vorhanden. Weiterführende und Berufsschulen befinden sich in Stade und Buxtehude. Zusätzlich betreibt die Samtgemeinde Horneburg ein beheiztes Freibad, zwei Kindertagesstätten, eine Jugendfreizeitstätte, eine Bücherei, ein Heimatmuseum, div. Sport – und Mehrzweckhallen und Freisportanlagen sowie das Dorfgemeinschaftshaus Burgmannshof. Es besteht ein S-Bahn- und Regionalzug-Anschluss zur Strecke Hamburg-Cuxhaven welcher nur 15 Gehminuten entfernt liegt.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 770,00 EUR Nebenkosten 300,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Thomas Zufall (242)

Thomas Zufall

0 40 - 70 97 05 86
tz@makler-puttkammer.de
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