hochwertige 2,5-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung (KfW 55) mit Garten

6-Familienhaus; Fertigstellung Juli 2021; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz; Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²) mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss in der Wohnung; offene Küche mit Außenrollladen und hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.); großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz; eigener Gartenanteil; großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche inkl. Duschkabine, Fußboden-/Handtuchheizung und Fenster inkl. Außenrollladen; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer, ca. 9 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss; weiße Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung; Solar- und Belüftungsanlage; ein außenliegender Abstellraum (ca. 4 m²); Pkw-Stellplatz; Sat-Anlage.

Anmerkungen:

– ZWEITBEZUG
– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– elektrischen Außenrollläden vorhanden
– ca. 34 m² großes Wohn-/Esszimmer inkl. Küchenbereich
– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

– KFW 55 Haus
– hochwertige Wärmepumpenanlage (heizen ohne fossile Brennstoffe)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung
– 3fach verglaste Kunststofffenster
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 12 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr lt. Energieausweis 2020, Energieeffizienzklasse A+

Neubaugebiet # Blumenthal # in Horneburg – Pannkoken-Straße 30.

Horneburg hat ca. 6.000 Einwohner und liegt zwischen Stade und Buxtehude. Landschaft und Natur werden geprägt durch das im Osten liegende Marschland, das bis an das Alte Land heranreicht, und im Westen durch den Rüstjer Forst. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in Horneburg. Neben einer Grundschule ist auch eine Haupt- und Realschule direkt in Horneburg vorhanden. Weiterführende und Berufsschulen befinden sich in Stade und Buxtehude. Zusätzlich betreibt die Samtgemeinde Horneburg ein beheiztes Freibad, zwei Kindertagesstätten, eine Jugendfreizeitstätte, eine Bücherei, ein Heimatmuseum, div. Sport – und Mehrzweckhallen und Freisportanlagen sowie das Dorfgemeinschaftshaus Burgmannshof. Es besteht ein S-Bahn- und Regionalzug-Anschluss zur Strecke Hamburg-Cuxhaven welcher nur 15 Gehminuten entfernt liegt.