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hochwertige 3-Zimmer-NEUBAU-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Musterfoto (Küche) Musterfoto (Küche)
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
1.000 EUR Nettokaltmiete
Adresse: Kirschhoff 4
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21720
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 5105
Preis: 1.000 EUR Nettokaltmiete
Fläche: 109,00 m2
Grundstücksfläche: 430,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2019
Nutzfläche: Ca. 20 m² - Dachboden
Bodenbelag: Fliesen und moderner PVC-Belag
Heizart: Wärmepumpe
Zustand: Erstbezug
Garage: Carport
Haustiere: nach Vereinbarung
Fußbodenheizung
Terrasse
Garten
Einbauküche
Rollläden
SAT-Anlage
Gäste WC
Neubau/Erstbezug
Dachboden

Hochwertige 3-Zimmer-NEUBAU-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.

Nettokaltmiete € 1.000,00 zzgl. € 60,00 Nebenkosten und Wasser/Strom (inkl. Heizungsstrom) per Direktzahlung.

Flächenaufteilung:

– ca. 109 m² – Wohnfläche
– ca. 20 m² – Dachboden
– ca. 7 m² – Abstellraum/Carport
– ca. 430 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr 2019; modern gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur (ca. 9 m²) mit Fußbodenheizung; Garderobenplatz vorhanden; modern gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie Abstellfläche; modernes Gäste WC mit Fenster; offene Küche mit hochwertiger Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank, Tresen etc.) und Außenrollladen; großes Wohn-/Esszimmer (ca. 37 m²) mit Terrassenausgang, Design-Plankenbodenbelag, Fußbodenheizung, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; Süd-/West-Terrasse; pflegeleichter Gartenanteil; moderne/weiße Holztreppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit Design-Plankenbodenbelag; großes Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit Design-Plankenbodenbelag, Fußboden- und Handtuchheizung, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Fußbodenheizung und Fenster inkl. Außenrollladen; großes Kinderzimmer (ca. 15 m²) mit Design-Plankenbodenbelag, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss; Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 20 m²); Wärmepumpenheizung; Belüftungsanlage; hochwertige Kunststofffenster; Carportstellplatz mit Abstellraum (ca. 7 m²); Sat-Anlage.

Anmerkungen:

– das Haus wird renoviert und bezugsfertig übergeben
– Neubau/Erstbezug
– großes Wohn-/Esszimmer inkl. Küchenbereich (ca. 37 m²)
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

– die Highlights des Neubaus sind die moderne Heizungsanlage (Wärmepumpe) und die Belüftungsanlage, so dass deutliche Einsparungen hinsichtlich der Energiekosten zu erwarten sind
– Wärmepumpentechnik (heizen ohne Gas/Öl)
– 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischen Außenrollläden
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– kontrollierte Be- und Entlüftung
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 18,5 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2019, Energieeffizienzklasse A+

Lage / Infrastruktur

Idyllische Wohnlage in Zentrumsnähe.

Mittelnkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen und zugehörig zur Samtgemeinde Lühe. Mittelnkirchen liegt im Alten Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, direkt an der Lühe zwischen Stade und Hamburg. Insbesondere zur Obstblüte im Frühjahr und zur Ernte im Herbst zeigt sich die besonders landschaftliche Pracht des Alten Landes. Im benachbarten Ort Grünendeich liegt der bekannte Fähranleger Lühe, von dem aus 2 Schiffslinien nach Wedel und HH/St.Pauli-Landungsbrücken verkehren. Darüber hinaus bestehen Buslinien des KVG Stade nach Buxtehude, Stade, HH-Cranz und HH-Neugraben, die dem HVV Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen sind. Von Horneburg aus besteht eine weiterführende S-Bahn-Verbindung nach Stade-Buxtehude-Hamburg. Finkenwerder und Stade/Airbuswerk sind in nur 20 Autominuten erreichbar.
Kindergärten, Haupt- und Realschulen sind im benachbarten Steinkrichen vorhanden. Weitere Schulzentren sind über eingerichtete Linienverkehre in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar.
Die unmittelbar angrenzenden Orte Horneburg, Steinkirchen und Jork bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Jork verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Südlich der Gemeinde Mittelnkirchen verläuft die Bundesstraße 73, die Buxtehude mit Stade verbindet. Darüber hinaus wird gerade die A26 südlich von Mittelnkirchen Richtung Hamburg gebaut, die zukünftig eine noch schnellere Anbindung nach Hamburg garantieren wird.

Verfügbarkeit

Ab 01.09.2019 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 1000,00 EUR Betriebskosten 60,00 EUR
Kaution
2 Nettokaltmieten

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
pp@makler-puttkammer.de
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