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hochwertige 3-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Balkon und Elbblick

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 2
2.080 EUR
Adresse: Baakenallee 72
Bundesland/Kreis:
PLZ: 20457
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 12414
Preis: 2.080 EUR
Fläche: 80,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: Fertigstellung 2024
Nutzfläche: Ca. 4 m² - Kellerraum
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Heizart: Ferwärme
Zustand: Neubau
Stockwerk: 4. Etage (inkl. Aufzug)
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Haustiere: nach Vereinbarung
SAT-Anlage
Einbauküche
Balkon
Keller
Fußbodenheizung
Kunststofffenster
Hausmeister
Neubau/Erstbezug
Be-/Entlüftungsanlage
Aufzug

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (inkl. Fahrstuhl).

Nettokaltmiete € 2.080,00 zzgl. € 455,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 80 m² – Wohnfläche
– Ca. 4 m² – Kellerraum (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Fertigstellung 2024

– Fahrstuhl im Haus

– Türöffner-/Kamera-/Gegensprechanlage

– großer Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Telefon-Anschluss und Garderobenplatz

– ein Abstellraum mit Parkettfußboden und Smart-Home-System

– offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe, Gefrierschrank etc.) in U-Form

– Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Balkonausgang sowie TV- und LAN-Anschluss

– mittelgroßer und überdachter Süd-Balkon (ca. 8 m²) mit Elbblick

– modern gefliestes Badezimmer I mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinen-Anschluss sowie Fußboden- und Handtuchheizung

– Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Balkonausgang sowie TV- und LAN-Anschluss

– modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne sowie Fußboden- und Handtuchheizung

– Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden sowie TV- und LAN-Anschluss

– hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster

– ein eigener Kellerraum inkl. Netzwerkanschlüsse

– Fahrradkeller (Gemeinschafsraum)

– Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Willy-Tel

 

Anmerkungen:

– Neubau/Erstbezug

– Spielplatz im Innenhof vorhanden

– Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox – 300,00 €/mtl. möglich

– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

– Bedarfsausweis, Energiebedarf 51 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 2020, Energieeffizienzklasse B

 

Besonderheiten:

– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

– Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

– Smart Home System von Busch-Jaeger

– Architektur im wellenförmigen Design – Architekt Jens Bothe

– Zertifizierung nach HafenCity-Umweltzeichen (Stufe „Platin“)

Lage / Infrastruktur

Maritimes Leben im NEUBAU – THE WAVE – Baakenallee 72 in 20457 Hamburg.

Die Hamburger Hafencity, zwischen Elbe und Innenstadt, perfekt gelegen, verfügt über eine hervorragende Verkehrs- und Infrastruktur. Am Magdeburger Hafen und in direkter Nachbarschaft von berühmten und geschichtsträchtigen Kontorhäusern, können Sie Ihr Privat- und Berufsleben wunderbar verknüpfen. Sowohl Familien als auch viele Geschäftsleute favorisieren die Hafencity als idealen Standort, der das Wohnen und Arbeiten auf hervorragende Art und Weise miteinander verbindet. Die fußläufige Erreichbarkeit von Elbe & Alster, dem Büro in der Hamburger Innenstadt oder der Hafencity garantieren kurze und effiziente Wege. Die quasi vor der Tür befindliche U4 bringt Sie in wenigen Minuten an den Hamburger Jungfernstieg oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie darüber hinaus die Autobahn A1 in ca. 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sind fußläufig zu erreichen. Sowohl Schulen, Kindergärten und Universitäten wie die Hafencity Universität, als auch die historischen Speicher der Altstadt sind ebenso fußläufig erreichbar bzw. befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 2.080,00 EUR Nebenkosten 455,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Tiefgaragenmiete 300,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Julian Nowaczyk2434 (1)

Julian Nowaczyk

0 40 - 70 97 05 86
jn@makler-puttkammer.de
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