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hochwertige 3-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Terrasse

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
1.206 EUR
Adresse: Fliegenmoor 14 d
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11885
Preis: 1.206 EUR
Fläche: 110,00 m2
Grundstücksfläche: 210,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2022
Bodenbelag: Fliesen, design-Vinylfußboden
Heizart: Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: Neubau
Stockwerk: Erdgeschoss
Stellplatz: PKW-Stellplätze
Haustiere: nach Vereinbarung
SAT-Anlage
Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Garten
Fußbodenheizung
Bad mit Fenster
Gäste WC
Kunststofffenster
Rollläden
Hausmeister
Neubau/Erstbezug
KfW-Effizienzhaus
Be-/Entlüftungsanlage
eigener Eingang

Hochwertige 3-Zimmer-NEUBAU-Wohnung im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses.

### Wohnung-Nr. 2 ###

Nettokaltmiete € 1.206,00 zzgl. € 329,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Zwei Pkw-Stellplatz € 20,00/mtl. möglich.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 110 m² – Wohnfläche
– Ca. 210 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

– jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vierfamilienhaus; Fertigstellung 2022; Türöffner-, Gegensprech- und Videoanlage; eigener und überdachter Eingang; modern gefliester Windfang mit Garderobenplatz; große Diele (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung und design-Vinylboden; modern gefliestes Gäste WC; ein gefliester Abstellraum in der Wohnung; offene Küche mit hochwertiger Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Induktionsherd, Gefrierschrank etc.) und Außenrollläden; großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, design-Vinylboden, Terrassenausgang, Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss; Süd/West-Terrasse (ca. 12 m²) und eigener Gartenanteil (ca. 210 m²); großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylboden, Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss; großes, modern gefliestes Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung, ebenerdiger Dusche inkl. Glasduschkabine, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie Fenster inkl. Außenrollladen; großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylboden, Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss; weiße Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; moderne Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung; Belüftungsanlage; zwei Pkw-Stellplätze € 20,00/mtl. möglich; Sat-Anlage.

Anmerkungen:

– NEUBAU/ERSTBEZUG
– die Wohnung wird renoviert und bezugsfertig übergeben
– ca. 42 m² großes Wohn-/Esszimmer inkl. Küchenbereich
– Nolte-Einbauküche
– überwiegend elektrische Außenrollläden vorhanden
– Hausmeisterservice für den Winterdienst
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

– KFW 40 Effizienzhaus
– moderne Wärmepumpe (heizen ohne fossile Brennstoffe)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– 3fach verglaste Kunststofffenster
– der Energiausweis ist in Bearbeitung bzw. wird nach Fertigstellung nachgereicht (Neubau)
– die Innenaufnahmen sind von der schnittgleichen Nachbarwohnung

Lage / Infrastruktur

Grüne/ruhige Ortsrandlage, Fliegenmoor 14 c in Neu Wulmstorf-ELSTORF.

Elstorf ist Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. In Elstorf gibt es verschiedene Ärzte, eine Apotheke, einen Lebensmittelladen, zwei Bäcker, einen Imbiss mit Poststelle, einen Friseursalon, einen Blumenladen, eine Tankstelle, zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie eine Feuerwehr und ein umfangreiches Vereinsleben (Sport-, Schützen- & Tennisverein). Die weiterführenden Schulen (Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium) sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Neu Wulmstorf bietet alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die verkehrstechnische Anbindung wird durch die S-Bahnstrecke Hamburg-Stade (HVV) gewährleistet. Für den Straßenverkehr besteht im Süden der Gemeinde über die Anschlussstellen Rade und Tötensen eine Anbindung an die A 1 und an die A7. Weitere Fernverkehrsstraßen sind die Bundesstraße 73 und die Bundesstraße 3. Mit den Busunternehmen HVV und KVG ist man auch ohne Auto mobil.

Verfügbarkeit

Ab 01.04.2022 möglich

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 1.206,00 EUR Nebenkosten 329,00 EUR
Kaution 3 Nettokaltmieten Stellplatzmiete 20,00 EUR

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Maik Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
mp@makler-puttkammer.de
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