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hochwertige 3-Zimmer-TERASSEN-Wohnung in ruhiger Zentrumslage

Eingang Wohnungsflur Wohnungsflur Gäste WC Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Garten Garten Gartengerätehaus Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Arbeitszimmer Arbeitszimmer Carport
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad/WC: 1
1.080 EUR
Adresse: Eduard-Mörike-Str. 13
Bundesland/Kreis:
PLZ: 21629
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 8557
Preis: 1.080 EUR
Fläche: 98,00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2015
Nutzfläche: Ca. 9 m² - Kellerraum
Bodenbelag: Parkett u. Fliesen
Heizart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Zustand: renoviert
Stockwerk: Erdgeschoss
Garage: Carport
Haustiere: nach Vereinbarung
Fußbodenheizung
Terrasse
Garten
Einbauküche
Hausmeister
Rollläden
Gäste WC
Kabelfernsehen
Keller
Aufzug
KfW-Effizienzhaus

Hochwertige/renovierte 3-Zimmer-TERASSEN-Wohnung m Erdgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage (9 Einheiten).

### Wohnung-Nr. 1 ###

Nettokaltmiete € 1.080,00 zzgl. € 241,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Carportstellplatz € 50,00/mtl. möglich.

 

Flächenaufteilung:

– Ca. 98 m² – Wohnfläche
– Ca. 8 m² – eigener Kellerraum (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr 2015; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Video- und Gegensprechanlage; großer Wohnungsflur (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung und Parkettfußboden; Garderobenplatz vorhanden; modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung; ein Abstellraum in der Wohnung; modern geflieste Küche (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung, kleinem Essbereich, moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank, Mikrowelle etc.) und Außenrollladen; großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse (ca. 20 m²) mit Sichtschutz; eigener Gartenanteil mit Gartengerätehaus; großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer (ca. 7 m²) mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster inkl. Außenrollladen; Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss; weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt); hochwertige Kunststofffenster; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage; ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²); Waschkeller; Carportstellplatz € 50,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen.

Anmerkungen:

– die Wohnung wird frisch renoviert und bezugsfertig übergeben
– Fahrstuhl vom Keller bis ins Staffelgeschoss (2. Etage)
– bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer
– abschließbare Fenstergriffe
– Waschkeller mit zwei Waschmaschinen-Anschlüssen
– aus Diskretionsgründen können wir vom Kinderzimmer keine Innenraumaufnahmen veröffentlichen
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Abstand:

– auf Wunsch und per Abstand können die vorhandenen Gardienen übernommen werden

Besonderheiten:

– KfW-Effizienzhaus 70
– moderne Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– elektrische Außenrollläden vorhanden
– Solaranlage für die zusätzliche Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
– 3fach verglaste Kunststofffenster
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 35,3 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2015, Energieeffizienzklasse A

Lage / Infrastruktur

Eduard-Mörike-Straße 13 in Neu Wulmstorf (verkehrsberuhigte Sackgasse).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 1.080,00 EUR Nebenkosten 241,00 EUR
Kaution
2 Nettokaltmieten

Sonstiges

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 – 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Peter Puttkammer

0 40 - 70 97 05 86
pp@makler-puttkammer.de
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

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