Hochwertige 3-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Neu Wulmstorf.
Flächenaufteilung:
– Ca. 98 m² – Wohnfläche
– Ca. 9 m² – Kellerraum
Wohngeld:
– Ca. EUR 355/mtl. laut Wirtschaftsplan 2022, davon sind ca. EUR 283/mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter
Instandhaltungsrücklage:
– Ca. EUR 4.260,00 per 31.12.2021
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Baujahr 2015
– Fahrstuhl im Haus
– Türöffner-/Video- und Gegensprechanlage
– großer Wohnungsflur (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung und Parkettfußboden
– Garderobenplatz vorhanden
– modern gefliestes Gäste-WC mit Fußbodenheizung
– ein Abstellraum in der Wohnung
– modern geflieste Küche mit Fußbodenheizung, kleinem Essbereich, moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank, Mikrowelle etc.) und Außenrollladen
– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss
– teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse (ca. 20 m²) mit Sichtschutz
– Gartenanteil mit Gartengerätehaus
– großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss
– modern gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster inkl. Außenrollladen
– Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss
– moderne Innentüren
– hochwertige Kunststofffenster
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Solaranlage
– ein eigener Kellerraum (ca. 9 m²)
– Carport
– Kabelfernsehen vorhanden
Gemeinschaftsräume:
– Wasch-/Trockenkeller
– Fahrradkeller
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem „neuwertigen“ Zustand
– teilweise bodentiefe Fensterelemente
– Waschkeller mit zwei eigenen Waschmaschinen-Anschlüssen
– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
Besonderheiten:
– KfW-Effizienzhaus 70
– Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– komplett elektrische Außenrollläden vorhanden
– Solaranlage für die zusätzliche Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
– 3fach verglaste Kunststofffenster
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 35,3 kWh / (m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2015, Energieeffizienzklasse A
Lage / Infrastruktur
Verkehrsberuhigte Sackgassenlage in Zentrumslage.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Finanzielle Informationen
| Objektpreis | 429.000,00 EUR inkl. Carportstellplatz
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| Kaufnebenkosten | |||
| Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. | |||
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)…
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